标题：调控之下 我市房地产市场近况如何

　新浪房产讯 受政府各大调控政策影响，全国各地房地产市场明显处于淡季，我市也不例外。在刚过去的第十三届房交会和第十一届房博会上成交量并不理想，如此低的成交量成为历史上交易最“冷”的一届，也传递出了房产市场进入“寒冬”。

　　为了解我市房地产销售近况，记者特地走访了市多家房地产售楼中心及多家房地产中介。根据了解，虽然调控依旧严峻，但部分房源还是深受市民的关注与热捧。

　　近期，在主城区，商业地产相对比较活跃，虽然从某种程度上讲在楼市“双限”的政策环境下，商业地产的贷款同样遭遇全面紧缩的风险，市区不少银行对商业地产的贷款利率已在基准利率的基础上上浮20%～30%，不少人认为成熟地段的商业地产会成为投资的最佳选择。

　　新盘中满足“刚需”需求的中小户型在近期也较受市民朋友们的关注，特别是均价相对实惠的中小户型。据了解上个月城东的运河首府和御景华庭，城西的信达银郡等楼盘，因为定位“刚需”，成交上颇有亮点，特别是一些中小户型，销售情况相对比较乐观。

　　二手房方面，“学区房”优势依旧非常明显，市区某中介的王先生告诉记者：“目前的二手房市场，学区房并不难卖。”不过和前几年相比，由于受贷款限制的影响，二手学区房中总价较高的小区询问的人少了不少，不过总价较适中的优势依旧存在。从上月成交的情况来看，城西的辕门新村、环线内的罗门西村、府山西路、望花新村、北海花园等小区，依旧是二手房成交的热点区域。