新浪乐居讯 (编辑 郭晓涛) 季节一旦入冬，气温就会快速地降下来，楼市也是如此，降价局面一旦形成就会 迅速扩展蔓延。目前全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周全国被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，其中7个城市成交量 降幅在50%以上。眼下已经进入了12月，2012年的楼市走向将成为留给2011年的最后一个问号。正在深陷观望中的购房者此时应该转为眺望，众多对楼 市的猜测和质疑在此时逐渐展开。

　　猜测一：全国楼市降声一片 天津房价大旗不倒？

　　楼市不振，房企销售业绩首当其冲。三季度以来，保利、招商、金地、绿城都不同程度出现销售额环比下滑情况。万科以1074亿元的销售额依旧独占鳌头，遥遥领先，而保利则取得627亿元销售额。但招商实现138亿元的销售额，仅完成今年全年目标任务的69%。金地则实现224亿元，也只完成目标任务的56%。于是，降价促销回笼资金成为开发商今年底来年初的首要任务。

　　天津市场一向“稳”字为首，第三季度数据显示，天津商品住宅市场有所回暖，7、8、9月份天津市商品住宅成交面积逐月增长，月均涨幅近一成。进入10月份，天津市商品住宅成交面积出现下滑，跌幅近两成，11、12月众多业内人士均一致表示并不乐观。

　　价格方面，5-9月份全市商品住宅成交均价呈现一跌一涨的小幅波动。进入10月，全市商品住宅成交均价基本维持在9月份的水平，没有大幅变化， 虽然个别楼盘打出了促销优惠的口号，但降价力度并未能引起市场大的反应。此时虽然全国楼市已经是“热热闹闹”可天津市场基本“神情自若”，可谓是全国楼市 降声一篇，天津房价大旗不倒。

　　猜测二：内忧外患让房价梦回2009？

　　降价潮在全国蔓延并有愈演愈烈之势，于是关于房价下跌多少的猜测不绝于耳。“房价梦回2009！”当这一响亮的口号被抛出后有人鼓掌有人拍砖。

　　一向对中国住房市场问题保持积极观察和踊跃发言态度的SOHO中国董事长潘石屹对未来一年房价的走向作出了明确预测。他在博客上撰文称，未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。

　　在近期新浪乐居举办了一场题为“全国楼市冷锋过境”的论坛上，卧龙传媒总经理苏步超表示从目前房价降价的幅度来看，回到2009年值得期待但跌回2008年基本没有可能，10月份70个大中城市，刚刚出现环比平均价格的下降是0.14%，非常小，幅度也不大。跳水的也只是个别项目。 金网络置业天津市场研究总监任君同时也表示，房价降回2008年理论上是行不通的。她认为影响市场的不光是政策和货币，开发商08年拿地的成本和现在是不 同的。如果拿地的成本低，可能个别项目会降到09年甚至08年的水平，目前的在售项目拿地时间比较晚，加上这两年的通胀，包括人工费的上涨，使开发商的开 发成本提高，所以她表示房价能不能降到09年不好说但降到08年的水平，是没有可能性的。

　　天津购房者观望不如眺望

　　时至年底，购房者注定要将买房置业的梦想带到2012年，如今观望已经变成了眺望。楼市不会出现大起大落是个普遍的共识，“不涨”已经成为定局，由于降价预期高和“抄底”心理的作怪购房者迟迟不愿出手，眺望2012年，或许会成为楼市的转折点。