标题：楼市抢冬促销多 购房者多观望

　　进入12月，2011进入了倒计时。楼市也带着悬念走向年终岁尾。

　　11月份刚刚过去，在这个传统的淡季里，东营楼市在做一场主动出击的阵地战。各开发商都在做着努力，不时地搞一下火力试探，不让这个战场冷静下来。

　　初冬的楼市没有“入冬”，大批楼盘抢滩市场，各种优惠政策轮番轰炸，更有开发商各种活动力促市场，这个月，楼市在热闹中还在努力地坚持着一片繁荣。今年与2008年最不相同的是市场上的购买欲。没房的想买房，有小房的想换大房，有大房的想投资：饭桌上，哪里房子好，房价会不会跌仍然是最热闹的话题。人们老惦记着，这就是潜在的市场。

　　于是，11月，东营的房地产市场虽有观望，但各方都是赢家。开发商降价促销，走量迅速回款；消费者享受优惠，适时出手，除了观望者，所有的参与者都乐在其中。

　　11月楼市活动多

　　据东营城乡网介绍，在与楼市的博弈中，东营各开发商反应不一，但无一不展现出积极的态势。在 11月份各个周末，东营楼市均迎来一片活动盛景。作为东营楼市的一道特殊风景，在每个周末，开发商推出了大大小小的活动。开发商热火朝天地举行各类活动， 在回馈业主、做品牌宣传的同时，更多的是在拉潜在客户。

　　11月份，恒大黄河生态城、靓都公馆、阳光100、领秀天成、胜宏景苑丰和园、海通时代康桥等齐齐推出活动。

　　11月25日至27日，恒大黄河生态城世界顶级奢侈品鉴赏会举行、胜宏景苑丰和园蛋糕DIY26日新鲜出炉、海通时代康桥 11月26日上演爱儿坊亲子活动、领秀天成购物广场理财讲座26日圆满举行……11月份的每个周末，恒大黄河生态城都推出了不同类别的活动。一系列的楼市 活动助热初冬楼市。

　　多个楼盘开盘促“暖冬”

　　据东营城乡网统计，东营楼市2011年11月份新建商品房交易801套，其中包括住宅785套，商业用房8套，办公用房8套。11月份，多个楼盘开盘促热楼市暖冬。

　　据不完全统计，11月份共有11个项目推出新房源，它们或开盘，或加推，抑或直接公开发售，物业类别涵盖高层、小高层、多层、别墅和LOFT，它们分别为格林星城三期悦府、胜宏景苑 丰 和园、天业盛世龙城C区、涌金门高层小高层2期、天籁华都5期、香桥郡、三和馨苑、阳光100CC空间、城发花园、海通港城花园、书香门第三期等。众多楼盘的开盘，使这个暖冬的楼市同天气一样，一直热力十足。

　　据统计，上周东营楼市新建商品房交易155套，成交均价为5729.64元/m2，签约量较前一周的日均36.71套有较大幅度的回落，上周日均签约22.14套。但同全年相比，还是在中游水平。

　　满城飘起特价房

　　11月份，满城飘起特价房，几乎所有的开盘项目都有优惠。一次性付款98折优惠的占了多数，最高的优惠达到6万元。

　　进入11月，一些前期开盘的项目动作频繁，或是调价，或是调整优惠幅度，或是推出新的房源，或是赠送储藏室等，花样多多。

　　东亚·原香小镇购买电梯花园洋房与小高层房源5万抵6万，还可享受梯度优惠，首付30%享99折优惠；首付60%享98折优惠；首付80%享 97折优惠；一次性付款尊享95折优惠；福地大厦购房一次性付清最高可享受43000元优惠；天业盛世龙城11月24日之前购房可优惠1万元，另享梯度优 惠，首付40%享99折优惠，首付50%享98折优惠，首付70%享97折优惠，一次性付款享96折优惠；恒大黄河生态城推出10套特价 房，130-217m2湖景美宅送1500元/m2豪装，298m2御湖观邸送3000元/m2金钻豪装；靓都公馆购买平层及复式房源可享受折扣优惠，一 次性付清享97折优惠，按揭贷款享99折优惠；胜宏靓都一次性付款享88折优惠，按揭付款也可享受95折优惠；金湖帝景一次性付款享 98折优惠，按揭贷款享99折优惠。

　　天籁华都5期、里奥温莎谷、城发花园、悦来新城、新邦涌金门高层小高层二期、东方明珠二期、领秀天成商铺、金辰商务大厦、阳光丽景三期、金辰富海广场、三和馨苑等等，这些项目中有不少已经在开盘前将价格“机密”公开，便于购房者充分权衡项目性价比后作出决定。

　　另外，一些项目直接标明“折后价”或“优惠后价格”，让购房者不用再反复计算那些算不明白的折扣和优惠，可以一目了然地看出谁的价格更高，谁的价格更低，谁的性价比更高。

　　全国降价让楼市观望情绪浓

　　11月份，全国性的房产降价，市民对待买房顾虑重重。特别是上海市部分地区个别的楼盘房价下跌导致已经购买的业主聚众闹事，更让市民观望情绪浓厚。

　　全国的楼市下行，越大的城市房价跌得越狠。在一线城市，房价涨幅已连续3月为零，停涨的城市数也有扩大趋势。房地产市场已陷入深度“胶着”。而东营的房价会不会降？许多想买房的朋友心里都有这个疑问。

　　业内人士分析，购房者的观望情绪浓厚，房地产市场正进入买方市场，居民对房价的预期也出现“降温”，特别是二手房，中介公司变得冷冷清清。

　　有银行专家认为，作为典型的三四线城市，东营的楼市状况相对泡沫较少，但是大的趋势已经不可逆转，本地银行的资金短缺也很严重，上调房贷等贷款利率可能性也存在。虚高的房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

　　“楼市拐点说”为时尚早

　　有业内人士分析：从2010年4月至今，国务院关于国内楼市调控目标一直没有变化：遏制部分城市房价上涨过快，保持国内房地产市场健康发展。所谓健康发展，就是让房价在一个合理的范围内稳步增长，没有那么多泡沫，让刚性需求的群体能够买得起房。

　　一位地产经理表示，东营楼市一直很好，也就是从上海楼盘真正实质降价以来，东营楼市才开始受到影响，从楼盘销售的结果看，在意料之中。从其它楼 盘来看，包括我们自己的项目及我所了解的项目，东营楼市受到的影响还是相当大的。以前虽然也调控，但是从全国来看，不管是新项目低开也好，开发商变相地打 折也好，楼盘价格基本还是稳定的。自从 上海降价以后，特别是全国一线城市以及房价相对比较高的城市相继也出现实质降价以后，东营购房者观望气氛更加浓厚。

　　从东营市场来看，说现在是房价的拐点，会出现大的松动现象的可能性非常小，因为整个价格成本的影响还是起着决定性作用的。供求关系和市场波动短时间内或者在某个阶段会使房价出现波动，但是拐点论在东营还不存在。