标题：浅谈兼职房产企业末本归位

　　新浪乐居讯(编辑/洪连军)自2011年第四季度开始，全国楼市回温，惨淡的楼市，另很多在2010年刚刚进入房地产领域涉猎不深的上市公司萌生退意。今年以来，已经有恒顺醋业、金发科技、西部矿业等跨行业进入房地产的上市公司宣布离开或打算撤离房地产行业。

    在2009年期间，由于房地产行业利润高，并且只要是资金充裕的话，并且能够那到地，人人都可以做，并且前景一片大好，自2009年下半年起，全国各地涌现出了大量的地王，一时间地王此起彼伏，其中大部分不乏有非专业的企业，其中有恒顺醋业、金发科技、西部矿业更是其中的代表性企业。

    恒顺醋业在三季报中表示，由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下降。一位长期跟踪恒顺醋业的行业分析师称，恒顺醋业从2010年起规划用3年左右的时间开发完现有的土地后，才能全面退出房地产业务。恒顺醋业上半年房地产业务收入约为8303万元，同比增长34.70%。从前三季度的预收账款来看，较去年同期下降超过50%。长城证券分析师丁钰表示，在目前的调控大背景下，恒顺醋业舍弃非自身主营业务的房地产，其实比较明智，颇有“弃车保帅”的战略考虑，但是在具体退出过程中仍应慎重。

    央企辅业资产剥离的重要标志之一，央企地产业务的退出也同样推进缓慢。一位央企房地产行业内人士表示，央企退出的意愿不强属情理之中，毕竟房地产行业目前仍是朝阳行业，为企业创造的利润相当可观。海通证券等券商研究机构认为，国资委或许会将78家央企地产资产注入以房地产为主业的优势央企。但目前来看，更多央企可能希望通过产权交易所挂牌方式退出房地产业务。

    随着2011年的楼市惨淡，受益下滑，国家调控力度的加大，央行收紧银根，调控政策难放松的预期、资金链告急、债务高企等多重因素，导致不少企业主动退出房地产行业，有的企业是部分退出，有些则是全面撤离；有的企业采取项目完全转让的方式，有的则是通过股权转让的方式逐渐剥离房地产相关业务。其实这些兼职的房地产企业的推出，并不应该看做房地产行业的低迷，而应该看做是房地产行业的规范化的开始，正是房地产行业健康发展的开始，房产行业并不是一个人人可以吃的蛋糕，他是一个集设计、规划、建筑一体的非常专业化的行业，并不是只要你资金充裕就可以做的行业， 他需要对广大的业主们负责。并且，每一个企业都有自己所擅长的领域，你擅长做石油化工的就应该安心去做石油化工，擅长做茶叶就应该做产茶，术有专攻，业有所长。发挥自己的长处才是企业应该做的。

国家正在加大对国内房地产市场价格体系的调控，并且已经初见成效。随着国家调控的力度加大，楼市尤其是一线城市房价降温已经成了定局。另一方面，调控正在促进房地产行业资源整合、优胜劣汰，有利于房地产行业持续健康发展。毕竟专事还得专人做，专业性的事情还是交给专业的人员去做吧！