李俊
央行日前意外地提前宣布下调银行存款准备金率0.5个百分点，由于正值中央经济工作会议召开前夕，时隔近三年首次下调，引来多方高度关注。尤其是
此次下调存准率正逢楼市调控迎来“拐点”，与政策博弈一年多、饱受煎熬的开发商面临年底资金回笼的压力，各地降价打折销售楼盘的现象不断蔓延。于是不少业
内及专家预计，此番存准率下调，楼市或成变相受益者，“松动”预期逐渐升温，地方政府需要土地拍卖收入来偿还巨额的地方债务，而这背后也需要房地产市场的
繁荣。货币政策放松后，释放出来的流动性可能流入个人房贷，楼市成交量和价格可能由此上扬，甚至有人幻想再次出现2008年为保增长而放松楼市调控，房价
由此一飞冲天，忽悠购房人赶紧买房。
事实上，下调0.5个百分点，仅仅体现“微调”，很难惠及楼市。
2008年下调存准率的大环境，与现在大相径庭。当时美国次贷危机短时间内席卷全球，金融机构大面积破产，其凶猛程度远胜于今天的欧债危机。国内
为抵御次贷危机的影响，保证经济增长，迅速推出4万亿元救市，其主要投向为基础设施建设，处在调控中的房地产也由此沾光而被放松，于是引来一轮房价的快速
上涨。 4万亿保增长的同时也推升了通胀，导致了防通胀主线贯穿今年全年，不得已，中央政府才出台史上最为严厉的楼市限购令和持续时间最长的货币紧缩政
策，银行存款准备金率也上调至历史最高水平的21.5%。如今，欧债对中国经济的影响远逊于美国次贷危机，国内在通胀警报基本解除的同时，经济增速下滑趋
势也基本确立，今后中国经济很难继续保持10%以上的高增速，增长方式也很难再依靠投资拉动，转而以调结构为主线。
调整产业结构，转变增长方式，面临的最大挑战是传统模式的退出，新型产业的兴起。作为中国经济支柱产业的房地产业，在延续了10多年的高速增长和
暴利之后，也将会在未来逐渐退出支柱地位，只是在退出的时间上存在不同的看法而已。而眼前面对经济增速的下滑，部分地方政府似乎仍然继续寄希望于放松房产
调控来保增长，于是暗中频频出招，间接松绑。根据新华社报道，以资产负债率高著称的浙江绿城集团传出将与中投旗下子公司建银投资合作，此举被解读成政府出
手曲线救市；南京有五家银行近期已将首套房贷款利率浮动幅度由之前的10%下调至基准利率的5%；再之前就是佛山取消限购令一日游，成都变相放松限购政策
被叫停。这些政策出台后，几乎都被贴上了“救市”的标签。
由于开发商和“学者”几年来不停忽悠，中国房地产形成了一个不健康的预期：政府不会让房价下跌，一旦房价真正下跌，政府一定会出手救市。但如今中
央政府的态度非常明确，绝不会放松对房地产的调控，而密集出台的各行各业十二五规划，已经清晰地勾勒出未来经济转型的蓝图，这些都意味着，房地产的支柱地
位将会渐渐被新型产业所代替。
延续了一年多的房产调控，事关中国经济结构，不可能轻易改变，希望开发商不要再幻想放松调控。此次政策微调并不意味着简单的放松银根，更不意味着放松总量，因此很难惠及楼市。