标题：冯仑：用创新和变革穿越房地产波动周期

　冯仑幽默地把房地产比作一个人。他说，过去那个快速发展阶段就是这个人的青春期，成长的过程中遇到困难是很正常的事，而现在的房地产形势就完全可以看做一个从青春期往成人发展的过程。过程是崎岖的，前途是光明的。

　　冯仑指出，今后房企将长期面临的趋势是：市场会减量，而国家也会一直坚持调控，市场份额将减少40%以上。未来政策还是会回归双规制，在1到2年内会有所调整，一旦稳定下来，住宅也会进入一个成熟发展的时期。　在如此严厉的政策调控下，冯仑认为，创新和变革是走出困顿的一条好路。“以住宅而言，房企要明确做到细分市场，例如养老公寓、度假公寓等。此外，低收入人群有着最直接最迫切的住房需求，因此如何从低收入者中创新也是亟待研究的问题。对于商业地产，冯仑认为，商业地产的产品特征应该是社区商业中心，比如万达，扩张的时候实行以租养售的模式，效果很好。另外，以万通为例，他自己提出一种”导演+制片“的模式，用营运取代开发，创新支点也仍然落在”以租养售“上，现在看来，回报也很令人满意；还有一种”运营+服务的模式，把商业地产变通做成服务业，用一种什么样的故事创造出更多回报以及更多现金流值得大家深思。

　　有关地产行业的创新项目，冯仑还着重提到了地产基金。他指出，虽然房价下跌城市个数上升、库存增加等，说明短期开发商的销售压力、现金流压力、价格下行压力很大，但是政府财政的大量盈余决定了政府具备房地产持续调控的资本。冯仑表示，虽然由于地产基金的加入参与分成，房企的收入少了，但是一定程度上却降低了其单打独斗的风险，经过深思熟虑，他们可以接受。他表示，在不久的未来，就地产行业来看，地产基金有望成为一股新锐力量而快速发展。