标题：寒流中的贵阳房产市场 小户型挑起楼市"大梁"

　　随着房地产调控政策的深入，正经历寒流的筑城房地产市场，近期迎来了小户型住宅的集中放量，一度“低调”的小户型市场的回归，受到刚需购房群体和投资型置业者的广泛关注，低总价小户型房或许能成为撬动楼市走出低谷的下一个杠杆。

　　冬日里小户型迎来“春天”

　　冬日里，贵阳楼市小户型的放量却迎来了“春天”。

　　据了解，当前贵阳楼市无论是高端定位的大型居住社区，还是中小规模楼盘，均将小户型产品作为当季主打。中心区项目花果园日前推出了1000多套面积在36平方米—53平方米的小户型公寓；美的·林城时代也同期推出了400多套金苹果公寓，户型全部为46平方米和63平方米；近期开盘的中心区项目约克城邦，60平方米—90平方米的主力户型就占到整个项目推盘量的90%左右……

　　长期以来，虽然贵阳小户型的市场需求一直呈供不应求状态，但是受楼盘定位、开发成本，资金回笼周期等因素的影响，绝大多数楼盘一直将小户型产品视为整个项目中的“配菜”，所占比例往往不高于20%，甚至有的楼盘根本不设计小户型产品，特别是在2005年至2006年，受市场巅峰期的影响，开发商争相开发120平方米—150平方米的中大户型，购房者一度陷入小户型一房难求的尴尬。

　　今年上半年开始，贵阳市场小户型房供应渐趋活跃，近期随着花果园、林城时代等大盘的“跟进”，小户型市场已挑起楼市“大梁”。相关人士指出，由于对明年市场回暖的预期不高，而刚需又是当前市场的主要购买力，不少开发商纷纷在年底加强小户型供应，力求通过拉动刚性需求撬动市场，以实现保底冲量。

　　也有开发商指出，将主打小户型作为应对楼市调整期的重要战略手段，以低总价、低首付、低月供的方式锁定婚房、拆迁、投资等置业群体，在楼市低迷期通过小户型来“救市”无疑是开发商的一种积极选择。

　　小户型目标群：刚需族、投资客

　　面对小户型房的集中放量，市场反应又如何呢？近期记者走访了几个推出小户型房的项目。

　　11月30日，记者来到位于金阳新区的美的·林城时代销售中心，沙盘前正在咨询的四组客户中，有三组均是针对项目的小户型金苹果公寓而来，正在对比40多平方米和60平方米两种户型的置业者佘女士告诉记者，因为在金阳工作，目前租住的金阳新区一套一室一厅小户型月租金都需要800元，权衡之下打算今年买套小户型房。佘女士的置业顾问分析说，现在市场上的一些小户型房，除去几万元的首付款后，实际上月供与自己目前负担的租金相差不大，今后如果有换房打算，这类小户型房无论租售出手都更轻松。

　　目前，青睐小户型的主流群体多为25—35岁之间的首次置业刚需群体，总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的首选。

　　除了刚需族之外，不少投资型客户对小户型房也表现出浓厚兴趣。在花果园销售中心，记者发现该项目SHOU公寓的不少咨询对象都是投资客，这些投资型购房者更多的是一些手中有20、30万元闲钱的普通市民，受投资渠道狭窄、通胀等因素的影响，他们更希望将手中的闲钱通过房产这一传统保值增值方式进行盘活，加之银行房贷门槛抬高，三套房全面停贷，这部分投资群体索性将目标放在总价低、升值潜力看好的一些小户型物业上。

　　不过，受政策因素影响，也有少数市民对于小户型房持保留态度。受按揭政策的影响，二次置业首付提高至六成，三次置业停贷等按揭政策限制，一些购房者也担心，将第一次或者二次按揭机会用了，再想实现改善型居住需求时，恐怕贷款就会成为一个不得不考虑的难题。

　　小户型“拼”设计寻突破

　　记者在看盘时发现，随着市场需求渐强，也使得小户型产品竞争日趋激烈。业内人士断言，未来将是小户型产品比拼“硬功”的时代，只有产品定位、生活配套、社区环境等具有硬功夫的品质楼盘，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

　　纵观目前的小户型市场，无论是在品质、设计上都已有所突破。近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80平方米—90平方米的小两房，30多平方米的一房一厅还带有功能间；60平方米—70平方米的两房户型功能齐全，如果再加上赠送空间，完全能够满足多数刚需购房者首次置业的居住需求；过去提到小户型，难以避免不产生“黑房间”，然而现在市场上出现的一些小户型房，不仅仅能够实现间间采光，而且一些60多平方米的还带上了双阳台甚至储物间，设计上的人性化考虑可见一斑；一些“身”处大盘中的小户型房，通过小成本投入，同样能够享受到大盘的各种环境、配套、服务资源。从成本核算上来讲，这样的设计会加大开发商的成本投入，但却对购房者居住生活品质的提高带来很大的帮助。

　　对此，业内人士普遍认为，小户型项目的产品创新使购房者得到更大的附加值，在一定程度上化解了其自身的不利因素，同时，开发商正通过不断创新设计研发，使小户型项目增色不少，从而起到刺激市场的作用。