标题：柳州楼市冬天真的来了

　　低价：淡市之下的破冰利器

　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，某研究院12月1日公布的数据显示，11月全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　另据中原集团研究中心监测数据显示，11月的前三周，全国13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，而10月仅为23%。

　　尽管如此，国家领导人仍在不同场合传达了要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。观察人士认为，明年楼市放松无望。

　　整个市场面临严峻考验时，柳州I楼市如何？

　　进入10月，不少楼盘开始加大优惠促销，最高折扣达到8.5折。有楼盘因折后价格低于预期价格，取得了市场的话语权，低价成为淡市下的破冰利器。

　　居柳州记者调查发现，截至12月4日，柳州60个主要在售楼盘中，有20个楼盘自6月份以后价格止涨，23个楼盘加大优惠力度。总体来看，柳州楼市房价以平稳为主，楼盘停涨和大幅优惠已经成为主流。

　　区域：优惠战日益加剧

　　居柳州调查发现，各片区楼市优惠大战已经硝烟四起。河东的碧园‘大城小院即将推出的16号楼祭出团购价“5000~5300元/平方米”后，同地段的华展。华园则拿出37号楼全部房源推优惠，附近的国信。凤起新都也在11月26日~27日推出团购额外9.8折优惠。

　　而鱼峰片区的楼盘多以直接减总房款或多重折扣为主。如畔山领秀推出了1号楼最高让利3.3万元的优惠，大美天第最高折扣为9.3折。更有楼盘负责人表示，如果购房者确定购买，最高可享9折优惠。

　　柳南区较多在售楼盘为尾盘销售，价格比较平稳。除华韵上城、盛世中华和正居。金福第等楼盘优惠较大外，其他多为常规折扣。

　　河北半岛的在售楼盘，从表现较为活跃的保利。大江郡来看，项目目前推出的多重折扣(最高93折地吸引了不少购房者关注。与之相邻的香颂大道，现时优惠为一次性付款9.5折，按揭9.7折，老带新享额外9.9折。

　　对此，有购房者认为：“虽然价格优惠，但房源品质未必好，所以还是谨慎购买为好。”

　　柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生表示，在当前市场下，提高楼盘性价比是破局之道。广西紫域房地产开发有限公司董事长罗从保则认为，房企立足市场的关键在于练好内功，做好产品。形势：楼市冬天真的来了接下来的柳州楼市走势如何？楼市中新房源、库存量不断累高是个不得不关注的事实。

　　居柳州统计，进入12月，柳州I在售楼盘总供应量超4000套，达到了今年以来的新高。而据柳市房产交易管理网统计数据显示，今年1~11月，柳州市新建商品住房的成交套数为14302套。这意味着，目前柳州市的库存足以消化一个季度。

　　如果说存量高让各房企压力增加的话，那么推新房源的增多则加重了这一压力。据了解，12月预计有13个楼盘开盘或推新，包括华腾。新世界、中国铁建‘金色蓝庭、中央美地彩虹城和碧园。大城小院等新老楼盘，将进一步增加市场供应量。这也意味着，楼市库存将面临继续累高的局面。

　　CRIC机构分析认为，大批新盘的上市，将继续充盈年末商品住宅市场供应量，加剧市场竞争，从价格、产品方面冲击现有的房地产市场格局。2012年正常调控或将继续，因此抢购房者就等于强现金。

　　“楼市调控持续高压的情况下，可能会使楼市洗牌，但如果做好自我调整，我想这个阶段还是能熬过的。”柳州市天鹏房地产开发有限责任公司总经理蒋罗兵认为。