标题：济南楼市这个冬天有点冷 房价虽降购房者仍观望

　　齐鲁网12月8日讯 经过了一年多房地产调控，目前房价下跌已经隐约凸显，济南、南京、成都等城市频频出现土地流拍现象。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”迹象。那么，济南的老百姓对楼市又有哪些期待？

　　济南市流拍的9宗土地位于长清大学科技园片区，包括4宗商业用地和5宗居住用地，总面积约855亩。原本有意向购买的开发商，最后还是自主放弃了竞拍，济南土地市场底价成交现象已经凸显。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗对此表示，“第一个说明大部分房产开发商未来房产市场的预期并不完全看好，二是资金已经成为开发商严峻的一个考验，说明了政府在房地产调控政策正在逐渐凸显，表现为土地房产市场和房产市场已由卖方市场向买方市场转变。”

　　在房价尚不明朗的情况下，拿地对很多开发商而言，已经不是一种最好的选择。在北京、上海、深圳等一线城市近期爆出大幅降价消息同时，一些二、三线城市房价下跌隐约出现。今年10月份以来，济南市的楼房在价格上一直处于上涨缺乏动力，下降有一定限度的态势。

　　房价下降明显 购房者仍然观望

　　“从经济学角度来讲，房产价格的下降带来更多的是卖方市场和买家，而价格的上涨带来的更多是买家市场和卖家。这样市民观望的情绪要多，价格下降就越大，价格越大，市民对预期情绪就越高，越是加深了他们对这种市场的观望情绪。”

　　房价下行趋势明显，令购房者选择持币观望。周末，记者在济南鲁能领秀城楼盘售楼中心，碰到了前来看房的济南市民王女士，为购买到合适的房源，她几乎跑遍了济南市所有的新楼盘，但始终没有信息买房。

　　她说，看房4、5个月了，想等等价格，看看有没有浮动。因为有国家调控政策，希望给百姓带来实惠，更能容易接受。正是基于这样的观望心态，王女士最总还是选择了继续观望等待。

　　虽然是周末，前来看房的的市民并不多，在这样的情况下，开发商也加大了优惠措施变相降价。

　　与以往相比，目前济南的各在售楼盘的优惠促销力度明显加大，从过去的九九折、九八折一直下降到现在的九五折、九二折，有的是九折以下的情况，但这并不能吸引消费者下定买房的决心，济南楼市依然持续低迷。山东社会主义学院副院长郑贵斌认为这样一个过程，正是房地产市场正是走向正规的必然的一个“镇痛”的过程。

　　“也就是说从开发商送装修、送物业费，提出的优惠条件，这种现象表面上看是销售房子的策略，实际也表明了房产市场逐渐持稳，国家调控政策力度加大，带来了效果，不合理的投机、投资需求进一步得到遏制，房产市场也会迎来一个健康的发展”