标题：王小广:13年房地产牛市结束 熊市明年来临

网易房产讯第十三届中国住交会于深圳会展中心举行，国家行政学院决策咨询部研究员王小广在演讲表示，近年来中国房价上涨的核心原因并非是加速城市化、刚性需求以及土地资源稀缺，真正的原因是货币供应、税收政策缺陷以及投资性需求占绝对比例。

　　“根据我们统计，中国的购房投资需求起码在50%以上，在深圳这种城市投资比例更是高达90%以上，这意味着一个楼盘里面50%以上的购房者买房都是为了更高价卖出”。

　　王小广表示，虽然明年中央政府的金融政策基调不变，依然会实现积极的财政政策、稳定的货币政策，政府也不希望房价调整得太凶猛，预期是一个中等程度的放松，但明年房地产将面临真正拐点来临，这意味着13年的房地产牛市结束，熊市真正来临，这是由资金所决定。

　　“首先，在资金层面，企业资金依然非常紧，因为银行可贷资金不足，不管是大银行还是小银行都面临资金问题”，王小广表示，其次房地产是一个周期性行业，周期性调整所带来的影响不可小觑，但更重要的是购房者预期的变化，目前一线城市房价已经出现超过一年的滞涨，一旦像北京上海这种一线城市房价持续两年不涨，资金不会进入市场，在投资需求占据主导地位的中国房地产市场，一旦价格不涨一定会出现大调整，房价一定会出现大跌。