标题：李德林：让房地产走入快速下降通道不现实

　中广网北京12月10日消息 据经济之声《天下财经》报道，国家统计局昨天发布的报告显示，11月份全国商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%，不少人说现在就已经是拐点了，但是中国社科院昨天发布的绿皮书则预测，房价拐点明年一季度前后到来，该怎样看待这一预测？知名财经评论员李德林(微博)进行观察。

　　李德林

　　实际上大家都已经看到，现在以万科为首的房地产企业都在进行大量的回笼套现，房地产企业是一个快速周转的企业，但是有一个问题是，如果企业现在套现，接下来就是拿地再建房子，这种商业模式如果不得到快速转变，房价在宏观调控政策没有松动的情况下，我相信房价的下跌拐点出现应该是时间问题。关键在于地方财政、土地财政政策不改变，我相信对于万科这种模式的企业来说，及时降价形成所谓的拐点只是表面现象，而从现在的一些宏观数据也能看出，宏观调控已经走到了一定的下降通道，在当前背景之下，要想让房地产走入快速的下降通道我觉得这是不太现实的。