标题：灰色楼市

上周的楼市最引人瞩目的依然是政策。存款准备金率下调、限购令面临延期，前者被一些人解读为市场回暖的救命稻草，而后者则彰显了政策调控继续进行的决心。 临近年关，市场上出现了大规模的楼盘上市潮，在调控之下一拖再拖的楼盘终于迎来了现房上市的盛宴，只是一片观望和寒冷气氛中，这样的盛宴是否会依然缺少购 房者的参与？降价与反弹的双方博弈依然在继续，市场已经告别了非黑即白的时代，进入了面目不明的灰色时期。

《地产评论》

今年楼市的市场交易量大幅下降，十月份后，温州民间资金链断裂、鄂尔多斯债务危机等集中见诸报端，于是，不少人惊呼：拐点来了、市场要崩盘了……各 种言论甚嚣尘上。市场真是突然急转直下吗？购房者真的就瞬间消失了吗？这是一种典型的“非黑即白”的判断思路。事实上，政策调控早就开始，现在恰恰是到了 基本见底的时候。在确定性增加、市场发展方向已经非常明确的情况下，更适合用“灰度判断”。正如华为总裁任正非所说：“任何黑的、白的观点都是容易鼓动人 心的，而我们恰恰不需要黑的或白的，我们需要的是灰色的观点，介于黑与白之间的灰度……”

《新民周刊》

“如今不打折，你都不好意思卖房;售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商;不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是全国性大开发商;不关 几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”拐点的确是到了，大家说着笑话，看着笑话，觉得房价再下台阶并不遥远。这节骨眼上，存款准备金率降了。 房地产调控是否会再次上演2009年临门一脚却掉头而去的那一幕?正逢“四季度楼市拐点论”甚嚣尘上，问题是：究竟是向上拐，还是向下拐?

《房周刊》

以前想买房，大概只有尾房或者二手房的选择。而现在，持续的调控，低迷的楼市，销售的不畅，让大量期房拖成了现房。被市场逼出来的现房时代正悄然走 近。现房能够规避期房的隐患，眼见为实，同时立马可住。对开发商而言，不再有预支购房款盖房的美事，也不再能靠着拖延时间蒙混过关……现房，拼的就是开发 商的实力。准现房、现房扎堆来袭，购房者更可以货比三家，从容选择。

《南方都市报》

据统计，至少有10个城市的住房限购措施，将于月内到期。据媒体报道，住建部已知会相关地方政府，对限购政策将于2011年年底到期的城市，需在到 期之后延续“限购令”。对此，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一分析，将“限购令”延期，是因为尚没有出现可以替代的政策，而又担心楼市失控，房价反 弹，于是只好延续。日前李克强副总理“进一步巩固调控成果”的表态，已然表明中央将会继续坚持对房市的调控。

《东莞时报》

楼市低迷，全国各城市都在重复相同的困境，全国开发商在做同一道作业题，对他们来说，需要摈弃季节所孕育的某种迟钝，变得更为敏感和积极。为楼市寄 上10封明信片，邮寄对象上至政府决策层，下至普通消费者。每个邮寄对象都承载着对当下市场形势的一种真相还原，并从中折射出某种趋势信号。

《温州都市报》

上周开始，中国人民银行下调存款准备金率，大约释放4000多亿元流动性资金。2008年10月——2009年3月的历史逆转会不会在楼市重演？很 多人就将此“降准”看成是个不错的开始。但从政策面来看，限购令延长之声不绝，反弹信号依然没有明确。有人认为，趁眼下这波最大的新盘上市潮，选择在年前 买房也是一个理性的选择。等开发商大幅调整价格时，一定会大幅度降低产品标准，降价陷阱不能不防。

《珞珈财经》

中国人的房产梦似乎根深蒂固，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”乌托邦式的幻想初衷是美好的，但好利者就是利用这样的黄粱美梦让你不得欢 颜。在政策调控市场冷淡的今天，依然有各式各样的房地产谎言，直指房价不会下降。城市化进程、土地价格偏高、人多地少、空房子能保值等等谎言，掩盖了事 实。严重扭曲的不合理房价，已经掏空了千千万万买房自住者一辈子的血汗钱。

本报记者 袁丹