时近年底，面对着暗流涌动的楼市，最近广州的张涛心情有点纠结。
张涛在广州一家事业单位工作，收入颇丰，名下已经有多套
房产，在此前的几波房地产大潮中着实赚了不少。去年，他又入手了的一个金沙洲某楼盘的商铺物业。前几个月，他通过关系让开发商提前交楼，马上把商铺放租，早早做起了“包租公”。
几个月下来，张涛已经收了不少租金。这时他开始后悔当初没有多买一套铺面，又开始琢磨起是否再入手一套。但面对手头有限的现金该如何
投资，他和老婆起了分歧——张涛想继续在广州买一套商铺，他老婆却打算去最近楼价下跌不少的北京找找“抄底”的机会。
当下是不是一个合适的楼市“抄底”时机？面对明年调控政策可能持续的预期，房子是否还是最好的投资品？什么样的区域位置，什么样类型的房子才是更适合现在投资的产品？眼下，不少中产人士都有着张涛夫妇的困惑。
新房：明年上半年将明显下跌 【市场趋势】
楼市调控持续深入，近期业界普遍判断房价拐点已经到来。11月，北京、上海等一线城市楼价出现大跳水。相比之下，广州楼价依旧保持“涨得慢降得也慢”的一贯风格，仍保持稳中有降。
不过，尽管降得慢，打折风也开始蔓延广州新房。数据显示，11月广州新建住宅均价为10810元/平方米，环比下降6%，跌幅为年内最大（截至11月
底）。而在进入12月的第一个周末，中心城区海珠区的新楼盘纵横国际公寓更是突然下调价格，最大的降幅甚至达到上万元每平方米。“一夜单价降一万”的爆炸
性新闻惊动了不少买房者，传言出现了久违的排队看房盛况。
据了解，纵横公寓位于新港中路，距离地铁8号线赤岗站仅三分钟路程，出行、生活配套均比较方便，项目为公寓设计，户型为50—65平方米单间及70—85平方米两房。但公摊面积较多，实用率仅有七成，较适合年轻人或投资性需求。
由于纵横公寓是住宅功能用地，在限购范围内，因此在9月份开盘后，高定价使得其销售非常缓慢。监控阳光家缘网发现，该楼盘截至12月6日，累计出售了16套，成交均价为20149元/平方米，未售套数为984套。
11月中旬，纵横公寓报价还是2.3万—2.8万元/平方米起，带5000元/平方米精装修，一次性付款可额外享受97折，折后约为2.5万—2.6万
元/平方米左右。期间，开发商为某次团购活动也曾特设11层为毛坯单位，18000元/平方米起，实际上仅是扣除装修费均价，当时并未受到热捧。
12月3日，不少购房者突然收到短信，称该盘最低降至1.38万元/平方米。虽然这个价钱只有3套特价单位，而且都是毛坯房，但还是吸引了大批购房者前往。
该盘销售人员曾对外表示，实际上该盘由于是变成毛坯卖房，实际降价约2000—3000元/平方米。一套70多平方米的房子，当时带装修价格约为24000元/平方米，当天特价仅需16000多元，降价约8000元/平方米，一夜间总价就降了60多万元