标题：[短讯]穆迪：维持中国房地产开发商的“负面”评级前景

中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行，会议认为，推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作总基调。稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。进，就是要继续抓住和用好我国发展的重要战略机遇期，在转变经济发展方式上取得新进展，在深化改革开放上取得新突破，在改善民生上取得新成要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资本市场的积极作用，有效防范和及时化解潜在金融风险。财政政策和信贷政策都要注重加强与产业政策的协调和配合，充分体现分类指导、有扶有控，继续加大对“三农”、保障性住房、社会事业等领域的投入，继续支持欠发达地区、科技创新、节能环保、战略性新兴产业、国家重大基础设施在建和续建项目、企业技术改造等。要加强预算管理，严格控制“三公”等一般性财政支出。

　　12月14日，央行发布《2011年11月金融统计数据报告》，显示11月人民币贷款增加5622亿元，贷款余额同比增长15.6%。但广义货币（M2）同比增长12.7%，狭义货币（M1）同比增长仅7.8%，增速双双再创新低。说明货币增速偏低，这种情况如果持续必然会影响明年信贷对实体经济的支持，预计明年新增信贷会在8万亿左右。

　　据一些媒体报道，12月5日，存准金率正式下调后，北京、广州、深圳、天津等地的商业银行部分放松了首套房贷利率。一般情况下，以基准利率就能够贷到款。甚至部分外资银行和中资银行可以对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠，等等。

　　据我所了解，对昆明的商业银行来说，调控政策执行以来，昆明的商业银行对首套房一直是执行基准利率，没有上浮或下调，明年是否会有变化就要看经济的发展态势，过去这些年，对抗击金融危机最有力的两个领域是房地产和政府性经济活动，而近年来，这两个领域由于扩张过快，在调结构中需要控制，短期内信贷需求也会进入一个降温期，但是，它们周围的很多中小企业原来都是给它们做配套的下游企业，随着房地产和重化工领域的这些大企业收缩，必然会殃及中小企业，短期来看信贷需求整体会下降，如果这种下滑到一定程度，影响了整个经济增长的大局，不排除央行会再次下调存款准备金率，甚至定向放松银根，释放更多的资金支持中小企业发展，也不排除再次启用房地产业来拉动经济增长，所以，明年的经济形势十分复杂，不确定因素太多，政策的不确定性也就突出了。