标题：赵海均：灭了房地产未必是坏事！

近日， 住建部以及多个参与房地产调控的部门年底将对以“限购”“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，以便明年政策的完善。对此，任志强于12月14日在其微博上炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。显然，这是任志强的气话，是对房地产调控的政策及做法不满。谁都知道，重回福利分房那是根本不可能的，但是反过来说，灭了房地产也未必是件坏事中国的经济问题这些年来变得越来越复杂，再加上国际上美国、欧洲等国债务危机的影响和信用评级的下调，中国经济开始变“冷”，治理起来似乎变得异常艰难!

　　实际上，治理一个国家的社会经济问题也像是人治病一样，如果政策不能因势利导， 后果将是复杂和严重的。前些天，笔者熟知的一位老领导得了重病，住在一家省直医院，在医院里一位和老领导是朋友的院长和科室主任，不停地劝其家属给其输液，全是珍贵药品，住院一段时间后，输液已经手脚肿得都像大萝卜一样，还要增加剂量，有些药品看起来比牛奶还要浓稠，而且所输的都是贵重药品和营养品。因此这种治法只能加速病情的恶化，把病人治死。先不说要花钱多少，单说这种治病方式，再健壮的身体连续输液十几天也受不了，我认为如果再继续这样输液，也许连一个星期都活不了，因此我劝其要放弃这种治疗。之后这位老领导也想明白了这一点，和家属商量一起要求医院停止治疗。而停止这种治疗以后，老领导多活了半个月。

　　据民意调查专家称，公众最关注的问题按照顺序排列依次是通货膨胀、房价、医疗保健、教育和失业问题。这位民意调查专家还研究表明，与真正的贫困问题相比，贫富差距对于挣扎中的中产阶级来说是一个更大的问题。中国的经济问题的治疗如同治病一样，实际上中国目前的通货膨胀和房价问题是长期积累的结果，也可以说是治理的结果。人体有病，如果治得不好，不但不会减轻反而会加重，中国这一系列的社会经济问题的积累是多年来一系列政策导致的结果。

　　为什么贫富差距那么大?为什么越有钱的地方越“发展”，为什么越有钱的人越有钱?实际上这都是政策导致的结果。就拿房价来说，目前许多地方的房价已经严重超过了当地居民的购买力，这些地方的房价之所以那么高，根本原因就是政策倾斜和引导的结果。由于区位和政策等因素，这些地方本身就具有较好的优势，政策加速了它的快速发展乃至畸形发展，因此导致人才资源、各种资源积聚，最终畸形发展，不可避免地造成房价居高不下。另外一些地方，资源不能积聚，于是越来越穷。在这些地方实行“限价”，推行“双轨制”，为了限制房价，不断地限制开发商，限制的结果使得地价不断上涨，进而加剧房价上涨。

　　2000年至今，国内一些大中城市地价上涨了5至10倍以上，地价还不限于土地出让、报建、公共设施配套等费用。“羊毛出在羊身上”，开发商是要赚钱的，因此这些费用最终必然还会加在房价上，加在消费者的头上。另外，为了限制房价，实行高额的税负，中国企业的税负本身就是全球最高的。开发商也是企业，不断地重复征收以及增加税种，这些最终仍然要由消费者来买单。现在国内连市场上二手房的税负也是全球最高，很多也是重复征收，所谓的“增值税”、“土地增值税”、“所得税”，从来不考虑通货膨胀、货币贬值、社会平均收益等客观因素。这就好像在医院治病，不断地用那些所谓贵重的、营养价值高的药品来治病一样，只能把人治死，不会使人的病痛减轻。越是大的房地产开发商越是地方政府招商引资的对象，开发商本身就是商人，本质是追逐利润，为了生存发展，只能不断的扩张，而扩张的成本越来越高，这些只能让市场来消化。为了增加出口，为了投资拉动，不得不大量增加货币的供应，最终使得人民币泡沫越来越严重。因此，这些因素实际上都在加剧社会经济问题，而不是缓解问题。

　　中国经济发展到今天，已经进入到“住、行”消费阶段，对于许多地方政府来说，房地产包括城镇化“不用扬鞭自奋蹄”，发展的速度已经是很快了，如果再用各种政策和手段来催促，势必就会出现问题。就像现在房地产已经高速增长，不加限制就会开飞车，如果提出各种各样的限制，会引起许多其他更严重的问题，会有翻车的危险。两千多年前，老子就说过要“无为而治”。房地产行业是中国经济的引擎，如果放松就会飞涨，如果打压就会限制到其他方面，这是两难问题。然而由于它的趋势是“不用扬鞭自奋蹄”，由于发展不平衡，房地产成为高利润行业，如果不加以限制，绝大多数人买不起房的现象就会成为社会问题，如果限制也会影响到其他方面。因此，就像治病一样，在目前这种情况下，不是要给它加药加量，而是要“无为而治”，最基本的办法就是要坚持对房地产业银根收紧，对其它方面加以引导，一堵一疏，逐步化解。就此而言，在这种情况下，灭了一些房地产开发商也没有什么。因为政权总比房地产重要。国家现在要的是社会和谐稳定，而非表面上的经济数据增长;老百姓要的是幸福感的厚积，而非政府表面上的政绩荣耀!