标题：解读太原房地产市场变化

经过十多年的飞速发展，太原的房地产市场经历了从无到有，从小到大，从不完善到逐步完善的过程。但是经过这十多年的酝酿、爆发，到再酝酿、再爆发，太原的房地产市场究竟还有哪些不完善的地方？抑或是还有哪些差距？

截至2011年，全国十大房地产开发商已有6家进驻太原。恒大的全国性复制，万科的宝佳紫台首发，这些似乎在表明太原的房地产市场已跟上了全国的步伐，并且有了一定的超前。

但是这些全国性的大房地产开发商在给太原带来耳目一新的产品的同时，也让太原看到了自身的差距。比如说，大盘进驻太原后，太原房价的爆发式增长，但在这爆发式增长的背后，是与北京、上海、深圳等一些一线城市房地产价格的差距。再比如说目前太原楼盘的物业管理水平，虽说万科的进驻为我们太原带来了一流的物业管理，但这终究是个个例，放眼整个太原市的物业管理公司，达到一级资质和拥有成功经验的寥寥无几。

开发商：包围与被包围的较量

如果说消费者和开发商之间的房屋买卖是一场攻坚战，玩儿的是你进我退的游戏，那开发商和开发商之间的战争无疑是一场防御战，“抢夺”是唯一的游戏规则，其争抢内容则涵盖了地块、客户群、营销手段等方方面面，而“差距”就成了双方衡量胜负的标尺。

外埠强大品牌在“吃肉”

2005年以后，全国房地产行业发展失衡，一线城市居民买不起房、内陆二三线城市居民买不着有品质的好房子，面对如此瓶颈，不少全国性的大品牌开发商纷纷转战内陆二三线城市，太原成为一众房企逐鹿中西部城市的关键一环。

目前，恒大、万科、富力、首开、绿地、复地、万达、海尔等大开发商都已在太原跑马圈地，雄厚的资金实力非本土开发商可比。以万达为例，所有地块位于太原成熟中心区域龙潭公园板块，毗邻柳巷商业区，各种配套设施非常完善，加之万达不断延续与复制的“城市综合体”理念，不管是住宅项目还是商铺，购买者都趋之若鹜。全国项目为数不多的星河湾地产自从落户龙城也是赚得盆满钵溢，2010年太原星河湾以销售总额70余亿元力压群雄，全国称首。

“外来的和尚会念经”，刚刚购得海尔地产旗下十二院城的某位消费者表示，在价格相差不多的前提下，还是倾向于选购外埠大品牌的产品，“首先是质量好，物业也有保证。手续比较全，很靠谱。”