标题：2011年1-11月银川房地产市场分析

　在今年持续调控作用下，银川楼市明显趋冷，商品房销售面积持续走低，待售总量不断增加。截至11月底，全市商品房待售面积已达262.6万平方米，同比增长60%。

　　据银川市统计局分析，前11个月，银川市住宅待售面积为155万平方米，同比增长95.8%，占全市待售总量的59%。此外，办公楼待售面积同比增长99%，商业营业用房待售面积同比增长12.6%，其它房屋待售面积同比增长1倍。从待售时间看，一至三年待售商品房面积同比增长48.7%。持续的严控政策和购房者的观望使银川市很多楼盘出现滞销，但房价并未出现明显的下降。据了解，1—11月份，银川市商品房销售面积为360万平方米，同比下降5.2%，其中，住宅销售同比下降6%，占全市商品房销售总面积的82.1%。不过，前11个月全市商品房实现销售额仍同比增长2.8%。

　　从销售形式看，期房销售面积为260.2万平方米，同比下降3%，占全市商品房销售总面积的72.2%，实现销售额却达121.2亿元，同比增长3.9%。国家统计局最新数据显示，11月份银川市新建商品住宅价格同比上涨3.1%，环比持平。