标题：诸建芳：中国经济来年内忧外虑何在？

　　世界银行11月22日预计2012年中国经济增长8.4%，比此前预计下调0.1个百分点；中国社科院12月7日发布2012年《经济蓝皮书》，预测2012年GDP增长率达到8.9%；巴克莱资本12月7日将2012年中国经济增长预测由早先的8.4%下调至8.1%。

　　中金公司首席经济学家彭文生认为，2012年中国经济最大的风险仍在外部。如果欧债危机恶化成全球金融危机，中国出口将受到较大的冲击，同时资本流出增加，中国经济增长面临较大的下行风险。

　　2012年，中国经济下行的风险究竟来自哪些方面？公众关心的房地产市场在明年的经济形势中会扮演怎样的角色？

　　中信证券首席经济学家诸建芳认为，房地产投资陷于低增长给经济发展带来较大不确定。

　　诸建芳表示，明年中国经济来自国内的风险主要是房地产投资的下降。房地产紧缩政策实施一年多后，房价开始回落，交易量增速明显下降。

　　中央经济工作会议明确提出，保证在建项目资金，水利、基础设施建设的投资力度会得到保证。但是，诸建芳说，“如果下半年经济形势得不到好转，政府可能放松目前关于房地产市场的调控。”

　　同时，他认为，需求结构转型和产业结构调整将是中国经济增长的内在动力。2012年投资增速回落至20.1%，内需型投资成主导，制造业、农业和服务业投资维持高增长。

　　诸建芳表示，“外部风险主要来自欧债危机的蔓延和升级。”从外需看，欧债危机的前景复杂并且难以控制，给中国经济发展带来较大的不确定。新一轮欧债的还债高峰即将在2012年2月至4月到来。同时，危机已从主权债务蔓延到银行业，这将带来许多负面影响。

　　全球经济低增长情况下，中国出口将出现下降。2012年一季度末和二季度初，中国经济增长将延续回落态势。全年经济走势前低后高，他预计，2012年GDP增长为8.5%