标题：房地产板块目前涨幅前三 钢铁板块跌幅前三

房地产冬天还很漫长，房价下降40%才有可能解除限购，做大旅游休闲地产是珠海楼市泡沫软着陆的唯一保障……12月15日，南方都市报携手***珠海市委宣传部、南方民间智库等单位，在珠海德翰大酒店举办“西游记第二季·粤港澳财富湾区西岸休闲发展论坛”，会上各位专家们观点一致，都认为房地产将面临一个漫长的冬季。

　　谈行业：房地产是经济的病灶

　　“房地产如果造成了泡沫，造成了破产，刘明康说银行坏账可以承受40%，但是房地产老板要垮掉70%。”近年来很少在公众场合谈论房地产市场和政策的地产策划专家王志纲，在“粤港澳财富湾区西岸休闲发展论坛”上一语既出，引起一片哗然。

　　“大的宏观政策发生变化以后，经济的病灶就是房地产。”王志纲直率地指出，如果需要有一批人来承受经济转型的代价，那么房地产应该是最适合承受代价的行业。“我认为中国的房地产从中央来说不整死不可，不整死中央就得死。”

　　在王志纲看来，三年前国家为了救市抛出的4万亿，到了今天已经导致货币超发、信用透支，国家为了经济软着陆，房地产就成为了买单的。“中央经济工作会议已经开完了，全世界也非常关注。这次会议非常有意思，房地产的打压多少年来，已经喊了10年8年了，这一次总书记亲自开金口，房地产打压坚决不能放松。”王志纲表示，这个话出来以后，很多房地产企业的老板就不要再侥幸了，这次房地产打压不死掉60%肯定不会放松。

　　他说，龙湖地产在今年5月份就开始套现，本来可以收200亿的，结果变成了100亿也要赶紧收回来，他们早就对今天的市场做了提前准备。他们在华东、北京等地的抢收计划，全部是五折、六折。

　　“很多人还在等，觉得现在等一下也没有问题，最多一两个月也就过去了，那就再等吧，但是冬天是漫长的。”王志纲表示，经济工作会议出来了，房地产打压坚决不放松。这也就意味着明年的房地产市场同样不容乐观，并不像有些专家或者开发商预判的那样，市场到了明年就会突然回暖变好。

　　谈市场：西区合理价位是六字头

　　2011年全国的楼市和经济形势一样，走的是一条前高后低的跌宕之路。那么，2012年全国的楼市又会是什么样的走向？对于正在实施“双限令”的珠海来说，市场又会发生什么样的变化呢？

　　在论坛上，广东省社科院竞争力研究中心主任丁力非常肯定地表示，明年的经济形势会是前低后高，因此房地产市场也不会很快就被解放。“限购要解除的话，首先要房价掉下来，不掉下来解除不了。降价的底线就是40%，特别是一线城市，基本上是对半。”

　　作为新珠海人的揭平胜，是珠海市佳兆业房地产开发有限公司董事长。谈及降价，他表示，只要有合适的价位，就不要担心没人买，市场中的购买力自然就会释放出来。“珠海市区已经有楼盘这样做，并且取得了不错的销售业绩。”至于价格应该降到什么样的程度比较合适，揭平胜坦率地表示：“你的成本在那里，你推出的土地楼面价格是2000元，加上建筑成本什么，最少也卖五六千的。”

　　属于西区开发商的珠海斗门区世荣实业有限公司副总经理饶立新，在论坛互动环节表示：“我认为在斗门6000多块钱是合理的。金湾和斗门大约是一个水平，五六千块钱是能够承受的。”

　　记者了解到，目前西区楼市的单价从3000多到一万多的都有，几个主要在售楼盘目前的销售价格普遍是在7000元/平方米以上，要高于两位开发商给出的心理价位。