标题：抄底年末楼市 好地段、邻名校房源最抢手

　　年关将至，诸多楼盘优惠幅度奔上二字头，购房者也按捺不住了。据相关权威机构统计数据显示，11月成都主城区商品房成交量稳步回升，成交套数为5969套，环比增长5.2%；与此同时，到2011年四季度主城区可售房源已达8万套，刚需的选择有很多，那大多数刚需究竟喜欢选择什么房？

　　好地段

　　吃喝玩乐交通配套一个不缺

　　今年频遭调控的惨淡楼市让开发商支撑不住，到了年底大幅降价的现象更为突出，许多刚需开始出手，成交量紧跟着稳步回升。据相关权威机构统计数据显示，11月成都主城区商品房住宅成交套数为5969套，成交面积为56.21万平米，分别环比增长5.2%和4.4%，11月供需比为1.38。现在买房的刚需到底需要什么房？记者做了一个调查，发现大多数刚需(以80、90后的年轻人居多)在受访时都提到了地段要好，即楼盘周边交通四通八达，休闲、娱乐配套十分成熟完善。

　　首先，居住楼盘周边要拥有四通八达的交通路网，比如拥有多条公交线路，或者邻近地铁站点。郑先生刚刚在三环某楼盘下定了一套二居室，这个项目最大的卖点就是交通发达，拥有十数条公交线路停靠的公交总站就在附近，并且离明年开通的地铁二号线站点咫尺之遥，“我每天睡得晚，上班又要求起早，如果住的地方交通不方便，那得牺牲多少睡眠时间在路上，那简直就是噩梦！”他的想法或许能代表很大一部分年轻人。

　　调查中，记者还发现一部分刚需对休闲娱乐配套要求较高，他们认为住所周边配套不止要完善，而且要丰富。如果忙碌一天回到家后，想外出消遣周边却没有可去之处，难得的休闲时光就会就此泡汤。因此，居住范围内要有各种各样的美食餐厅、大型卖场、娱乐场所以及公园绿地等，显得十分必要。“想安静的时候可以逛公园、看电影，想疯狂的时候可以唱K、打电动，游走于各类美食与朋友聚会场地之间，充分享受工作外的闲暇时光”。吴小姐近日在宁夏街某项目购买了一套住房，好的休闲娱乐配套是促使她下定的重要原因，“门口就是新城市广场[最新消息 价格 户型 点评]，逛商场、看电影、打电动，全是我喜欢的，全齐了！”

　　重教育

　　邻名校而居被看得越来越重

　　买房除了看重好地段之外，越来越多的刚需开始重视教育这个因素，虽然这对于家有儿女的父母们似乎更为迫切，但调查发现很多年轻刚需都已经开始在为教育资源未雨绸缪。相关专业人士也很肯定刚需在这方面的努力，“刚需以年轻人为主，买个房子一般都要住几年甚至十年，这当中肯定会经历结婚生子养子，因此住所周边教育环境如何是应该被理性的刚需购房者提上考虑日程的，这其实是一举两得，不仅自家子女的上学问题不用太多发愁，即便以后搬离这里，学校周边的房子也基本不愁出租和出售。”

　　确实，在好的学校周边，“购房热”和“租房热”是最常见的现象，尤其是在每年的开学季或者假期，学校周边租房市场可谓一房难求，商品房的来访量和销量也占据高位。据了解，好学校周围的房价往往高于同地段其他房源10%-20%左右，而这明显的“溢价”不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者——他们将此列为孩子的教育投资。之所以出现这种现象，相关专业人士认为，家长买名校房基本都是为了让孩子获得进入重点学校的资格或者是方便照顾就读名校的子女，房子大小无所谓，价格贵点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们中的许多人会把房子卖掉，既达成了自己“择邻而居”的目的又实现了房产投资的保值增值，这也造就了名校房价格持续、温和的上扬。记者在位于骡马市商圈的“锦城华府”售楼部，便看到和朋友结伴前来咨询的王小姐，除却好地段外，王小姐表示十分看好此项目的名校资源，“这个楼盘周边娱乐配套很丰富，而最重要的是离树德中学仅一墙之隔，周边还有泡桐树小学，教育环境相当好，以后娃娃读书方便，即便不住了，转租或者出售完全不成问题，我都打听过的。”

　　市中心

　　两大商圈交汇处名校房9折巨惠

　　“锦城华府”项目位于青羊区宁夏街树德巷1号，距树德中学(成都九中)不足百米，除百年名校树德中学外，项目周边还拥有省机关幼儿园、泡桐树小学、东城根小学、树德实验中学等名校教育资源，可谓地处城西名校资源核心圈，受到很多家长置业者的喜爱。项目负责人告诉记者：“教育资源确实是我们非常大的一个卖点，目前前来咨询和已成交的客户中有很大一部分也是看中这点的，除此之外，项目所在地段带来的成熟配套以及挨近地铁站点也是大家选择的原因。”

　　“锦城华府”是名副其实的好地段楼盘，地处西一环内，骡马市商圈和西大街商圈的包围中，周边购物、医疗、休闲、娱乐、交通、教育等配套设施一应俱全。项目紧邻新城市广场，新城市广场云集摩尔百货、百佳超市、国美电器城、新城市电影院等配套，而相邻的骡马市商圈也是成都传统繁华商圈之一，拥有太平洋百货、家乐福、铂金城等大型商业配套，休闲娱乐配套非常成熟完善；项目周边交通四通八达，乘坐4路、7路、37路、54路、56路、109路等由八宝街站下，57路、62路长顺下街站下，93路宁夏街站下，距离项目均在五分钟步程以内。尤其值得一提的是，地铁一号线文殊院、骡马市站双站点距离项目也不过10分钟左右路程，可谓集教育、地铁、地段三大优势于一身。“锦城华府”是锦程公司在宁夏街开发的第三个项目，占地11亩，但建筑用地不足2亩，采用高档的欧式外立面，旨在打造成区域性地标建筑。户型设计上配以超大空中花园，全封闭式空中花园更是半面积赠送，在有限的空间里，推出了套一变套二、套二变套三等多种户型。目前，项目正在热推的是50~80平米白金精装宜居户型，可实现拎包入住，更有8套150~200平米城市顶跃，畅享超大面积空中花园，均价13800元/平米，五大优惠引爆岁末楼市，据项目相关负责人介绍，针对年末圣诞和元旦双庆节日，项目会在销售中心举行大型抽奖活动，并推出抢购秒杀房、免费拿ipad2、抢全套家具家电等回馈活动。