标题：淡季不淡 烟威楼市寒流中创造“暖冬”效应

　　新浪旅游地产讯        史上最严厉的房地产调控政策经过一年的贯彻执行，成效终于在年底时分日渐显露。“金九银十”过后，以万科为首的各家房企便暗推降价潮，年关迫近，暗降已然hold不住场面，降价已大摇大摆登上台面。与此同时，中央多次表态2012年调控不放松；多个地方政府声明明年的调控政策将继续执行，在多股力量助推下，不少业内人士分析纷纷预测楼市走向，“楼市拐点”、“房产税”、“降价抄底”等词语亦成为年终热词。

　　尽管如“降价”、“销量下滑”、“同比下降”等字眼在各种媒体铺天盖地得传播，但仍不妨碍部分区域、部分开发商在低迷的市场环境下给出漂亮的表现，在年终这个“期末考”的时间截点上交上满意的答卷。例如烟台、威海这两个以海景为突出卖点的旅游地产项目所在城市，面对淡季、调控、降价潮，它们都有各自的对策力保不失。

图为 烟台风光

　　群英荟萃 烟台楼市“映日荷花别样红”

　　2011年，一线房企带着旗下项目正式进驻烟台市场，随之而来的便是其携手当地房企联袂上演了一系列精彩纷呈的营销大戏。品牌落地、项目推介、产品入市、客户答谢等，这些无疑给烟台的房产市场带来一番新气象。同时万科、龙湖、世茂、保利、中建等知名房企的名头，也拉升了烟台房地产的品牌形象，融合碰撞之下自然会迸发更多的火花。

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图为 威海风光

　　威海保障房建设赚声誉各房企营销有道

　　在楼市低迷的市场环境下，涉及民生的保障房项目再次成为民众关注的热点。来自威海市住房保障局和房产管理局的最新年度数据显示，2011年威海市保障性住房已超额完成了既定目标。众所周知保障房建设存在多方面的问题，包括法规建设和运营管理等，所以能够出色完成保障房建设的任务必定会给威海当地的房地产开发商和房地产市场环境赚进正面声誉。

　　对于淡季营销，威海各开发商也是各展所长，市区一处楼盘提出“降价补差价”的承诺，用“保值”策略吸引购房者；有的商家承诺购房客户可终身免费畅游4A级景区。可见通常意义上的销售淡季恰恰是营销手段的比拼，花样百出的各种促销让威海楼市呈现出一派“淡季不淡”的氛围。