标题：楼市"寒冬"优惠多 消费者应提防"买房容易退房难"

　　南都讯 深惠莞三市消委会昨日联合发布消费提示：近期各大开发商因急于资金回笼，在楼市面临“寒冬”大环境下，各种降价促销活动更为诱人，消费者应格外提防“买房容易，退房难”。

　　深惠莞三市消委会提醒，因当前国家调控政策持续等原因，各地楼价有不同程度的松动迹象。降价潮中消费者购房尤须谨慎以下问题：一是现在有些降价楼盘其实是卖楼花，买楼花可能会拿不到房产证；二是开发商口头上的“美丽”承诺，消费者无法举证证明买房时承诺赠送天台，或在房子数量、户型、朝向等的推出和价格上做文章；三是售楼时，开发商在《认购书》等预订房文书上已作出限制退订(定)和回避自身责任风险的条款，消费者反悔时被协议条款捆住动弹不得；四是样板房精雕细琢，尤其是买带装修的房子，现房却“偷梁换柱”；五是开始只推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，营造热销、紧俏的假象，诱使消费者仓促下订购买。(记者 黄海林 通讯员 王岩)