[世华财讯]本月房价同比涨幅近年来首次出现负增长，标志着房价实质性调整序幕拉开。
中金公司12月28日研究报告指出，以2007年1月为基期(100点)，中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市(北京，天津，上海，杭州，深圳，武汉，合肥，成都，西安)住房价格和租金变化趋势如下：2011年12月平均价格指数191.83，相比上月和上年同期分别下降0.21和下降4.01；折合环比下降0.11%，同比下降2.05%。价格指数连续第六个月环比下跌，较5月份的高点已累计下跌5.8%；同比增速本月由正转负，同样情形此前出现于2008年11月。2011年12月平均租金指数127.37，相比上月下降2.36，较上年同期上涨3.36；折合环比下降1.82%，同比上涨2.71%。
租赁市场旺季逐渐淡去，指数进入相对平稳期。各城市指数变化简析：价格指数方面，2011年12月，监测的9个城市中有3个环比上涨，6个下跌。其中，北京继上月大幅下跌后本月有明显反弹，武汉，西安市场则延续了缓步上涨态势。环比下跌城市中，跌幅较大的有合肥，深圳，杭州，成都，均超过3%。同比方面，各城市房价同比涨幅基本都呈现出逐步放缓的态势，其中，北京，天津，上海，杭州，深圳房价同比负增长，分别为-3.1%，-5.9%，-3.6%，-7.7%和-0.3%；合肥，成都同比涨幅不足2%；武汉，西安同比涨幅略高，分别为5.3%和11.4%。租金指数方面，2011年12月，监测的9个城市中有5个环比上涨，4个下跌。成都，深圳继上月大幅下跌后本月出现明显反弹，环比增速分别为6.1%和3.4%；合肥，西安，武汉，天津基本与上月持平；北京，上海，杭州降幅相对明显，分别达到-2.3%，-3.3%和-1.6%。
趋势分析：本月房价同比涨幅近年来首次出现负增长，标志着房价实质性调整序幕拉开。此前一轮负增长始于2008年11月(当时是房价从5月环比连续下跌半年后进入同比负增长阶段，后者持续了7个月时间)，与本轮调整十分相似。维持“市场调整期将持续，价格振荡向下”的判断。判断此轮房价下行将持续到明年年中，相对今年5月高点下跌15%。目前地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整，但考虑到实体市场仍处下行阶段，建议投资者选择防守性更强的龙头公司和商业地产，港股推荐华润，中海，龙湖，方兴；A股推荐万科，招商，金融街。