标题：房地产投资渐受威海投资客冷落(图)

　　新浪乐居威海讯（编辑 王群）房地产投资一直以来都是投资客们比较关注的投资项目，其凭借着实实在在的有形资产，既可投资又可自住，实在不行还可以出租当个“包租公”，可以根据自己的实际情况灵活变动，所以深受广大投资人士的钟爱。只要地段良好，具有比较深厚的投资升值潜力，就会被投资客们纳入囊中，等待伺机出手。或是以“以房养房”、“以租抵贷”的形式来投资所需。但随着国家房地产宏观调控政策的不断从紧，房地产投资似乎日渐受到了投资者的冷落。据相关调查数据显示：本周被监测的35个城市当中，29个城市楼市成交量同比下降，10个城市楼市成交量降幅在50%以上。

　　威海CPI涨幅回落 住宅销售量反持续下跌

　　据威海市统计局社调队的最新调查数据显示：11月份，我市居民消费价格总指数(CPI)同比上涨了4.8%，与上月相比涨幅回落了0.1个百分点，涨幅连续三个月呈回落态势。烟酒及用品类价格、衣着类价格、医疗保健和个人用品类价格、居住类价格均有不同程度增长；而家庭设备用品及维修服务类价格、交通和通信类价格、娱乐教育文化用品及服务类价格则呈现出不同程度的回落。然而，据威海新浪乐居的最新调查数据显示：有70.8%的网友表示，感觉现在的物价并没有很明显的下跌，反而有的产品物价上升了。也许正是因为怀有这种想法，连带着市民对于房产的投资热情也在逐渐消退。威海市房管局最新数据显示：截止28日，12月份威海市住宅销售套数仅为1335套，相比之去年的2073套，跌幅明显。有部分投资客表示，由于各方面原因，导致

房价变换不定，反而是现在一些银行推出的“投资

理财”产品，凭借着其较低的准入门槛，稳定的投资回报而深受投资者欢迎。

　　国家宏观调控政策从严从紧 投资者投资遇阻

　　今年作为史上最严厉的楼市调控年，无论是对于开发商还是房产投资者，都遇到了各种前所未有的难题。在“调结构，稳物价”的大背景下，中央政府持续加强房地产调控。从年初的“新国八条”出台，全国上下掀起了一股限购、限价、限贷大潮，威海本地虽没有限购的压力，却也及时推出了限贷政策：停止了三套及以上住房的贷款业务，二套房贷款利率出现了一定幅度的上浮，甚至连首套房贷利率也出现了最高10%的上浮。到前不久刚刚结束的中央经济工作会议，再次明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在如此紧锣密鼓的政策调控之下，令众多想要投资房地产的投资人士望而却步。目前家住环翠区的张先生就表示，现在经济条件有了一定好转，有了一些多余的资金，本来是想贷点款在经区买套房子。一是算作一个投资品，二来自己不住还可以出租出去。可是现在二套房的首付比例就是60%，贷款利率又上浮，让张先生一下没了投资房地产的信心。

　　房价持续下跌 投资房产风险令投资者望而却步

　　同样是准备投资房产的翟女士则表示：“本来旧村改造的时候家里就有房子了，现在就想纯粹为了投资买一套，等价格合适就出手了。但是看现在房价一直下降，明年的行情似乎也并不乐观，考虑之后还是放弃了。”同时，翟女士还表示，看到大城市好多因为刚买了房子房价就大幅下跌导致购房者去砸售楼处的，心里也是更加坚定了等等看的想法。威海新浪乐居的调查数据也显示：有58.3%的网友认为虽然物价有了小幅下跌，但并不会对房价产生实质性影响。所以还是先看看房地产行情走向再决定是否买房。

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