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【沈总】你好！
【搜狐焦点网】沈总，我们知道，舟山海岛新区是国家一项海洋经济决策，相信未来舟山旅游地产的发展必定迎来一个华丽的升级，那作为一贯呈现旅游地产的杭州湾房地产，是什么促使贵公司进驻舟山秀山岛的呢？
【沈总】首先呢，我们大家知道，今年六月份，舟山群岛被列为国家级旅行区。过去的名字是舟山市，现在是舟山群岛新区。可能仅仅这么几年就有了一个质的变化，也内涵了非常重大的意义。作为一个国家级的新区，属于国家的战略调控，从九十年代上海浦东这第一个新区，应该来讲，新区从九十年代开始是新特区的代名词，到两千年之后，前几年的时候，天津滨海是中国的第二个新区，然后接下来就到了重庆的两江，第三个新区。我们舟山，既是作为国家级来讲是第四个国家级新区，同时它又是中国第一个以海洋为主体的国家级新区。所以，我们把它综合概括下，就是说舟山群岛是国家第一个海洋型的国家级新区。那么这个概念包含在两个含义。因为我们现在大家都知道，二十一世纪世界的经济是海洋经济体，那么中国呢是以内陆经济为主，经过一二十年，改革开放已经打开了中国的大门。那么随着我们国内经济进一步的提升，经济的进一步的发展，我们需要打开更大的国门，有更大的突破。那么，放眼全中国来讲，舟山群岛恰恰是我们向世界打开中国大门的最好契机。我们都知道，舟山港口是联络世界联络全球的主要渠道，舟山又背靠长三角这个经济发展区域，所以呢我觉得今年国家把舟山群岛列为新区具有一定的战略高度。实际上，从我的个人来讲，今年的新区建设，实际上和作为一个将今后代表海洋经济发展的一个区域，所以我们可以通过上海浦东新区的开发方案来预计未来舟山群岛的开发。我们借用上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区的发展，甚至是超越前三个新区的发展。所以这个是我们讲项目之前的这个区域环境，这样大家才能更了解我们这个项目的发展。这是第一，第二呢，我们项目是位于舟山群岛的秀山岛，秀山岛是海上三仙山之一的“方丈山”，它风景非常秀美，第三呢，客观上来讲，过去舟山没有什么开发商，所以秀山岛一直藏于深闺，一方面没有太多的污染，环境保持得比较好，可以说是华东区域不多见的原生态海岛之一。我们有一千多米的海岸线，有非常漂亮的舟山岛沙滩，除了这个我们还有目前最大的海岛室，还有其它各种各样的海岛设施。现在舟山市政府也把舟山秀山岛作为华东区的一个陆架，所以呢这个秀山岛别看目前刚刚开发才起步，但是我们可以相信三五年之后秀山岛将成为华东区一个特区，这个呢是我们秀山岛的一个情况，接下来是我们的一个项目的情况，我们项目占据了秀山岛最好的一块宝地，一方面坐北朝南背靠山面向海，第二我们占据秀山岛最核心的资源，在这块核心资源上我们也悉心 的规划了，目前规划了三大五星级项目，我们打造的独栋别墅将会是我们华东区域最高品质的项目之一。这是我们项目的基本情况，然后呢，我们项目规划上又结合国外的先进规划，包括我们项目的案名，也是想把我们向澳洲的黄金海岸 (论坛)靠近，包括生活方式也引进到我们这个项目上来。把我们这个金色的海岸，秀丽的河山，来打造一个属于华东区域顶级豪宅项目，也希望更多的朋友能够享受到。
【搜狐焦点网】沈总，我们想知道现在市场上的购房，其实大多数都是一些刚需客户，他们不是没有买房卖房的需求，而是没有一个正确的预判能力，那沈总能在这边为广大购房者提供一些好的购房意见么？
【沈总】这个问题呢确实也是目前市场的主要问题，中国的房地产经过十年的蓬勃发展，中间有些小的调整，总体趋势还是向上的，其实呢，到2010年尽管国家开始宏观调控，一方面过去十年，整体进行适度调整，这个从国家的政策方面来讲没有错，也是需要的。那么经过从2010年4月份开始至今呢，应该说也经历了一年半多的时间，这个按目前来看，还将延续到2012年，当然，我个人的看法，2012年呢上半年相对市场的规律，特别是我们三月份之前变化不会太大，但是我个人按照往年的市场变化的角度，对中央政策的理解，那么从4月份之后，特别是到6月，我觉得不管从政策方面还是从市场的资金面，还是从客户的需求面都会有比较大的变化，因为这个调控到明年4月份的话就已经整整两周年了，那么如果这个调控，因为目前市场已经开始整体价格、成交量大幅萎缩，价格也开始比较大的滑落，现在来讲也是市场最低迷的时刻，但是我相信冬天一定能过去，我们在4月份左右市场将会最终平稳，可能快一点，3月份左右就开始要往上升，到4月份左右就会很明显，市场也会随着天气温暖而升温，对于房地产我可以说以下几点：
第一点：从长远来讲，中国房地产市场，尽管过去已经发展了十年，但这才是第一个阶段，中国房地产发展至少需要三十年时间，也就是说我们最多才处于三分之一的时间，在接下去的二十年，同样是属于黄金阶段，国家目前还需要大量的经济计划，同时呢，有很多提升生活品质的二时期，三时期，所以这个市场还会壮大，目前的经济形势，国家进行东西调整。然后我相信在两年的调整期过去，市场还将进一步优化，特别是对于旅游地产。
第二个，旅游地产作为一个新兴行业，才刚刚开始兴起，而且目前旅游地产占据各个地方最好的风景资源，而这些资源对于中国对于环境来说非常稀缺的。所以呢我觉得，倒过头来讲，不管是城市地产还是旅游地产，于房地产投资有兴趣的，或者想置业的，我倒觉得现在这个时候，是大好的时候。不是说让大家倾囊而出，可以沿用股市的话来讲可以（半仓置货），可以在低潮进行吸纳。我相信到明年，六七月份可以见到曙光，这个呢我觉得我们在分析市场的时候，不能被眼前的表面现象所迷惑而失去判断，我觉得要理性客观的去看目前的市场。第二，反过来讲，我觉得在第一年，反倒是个机会。就像前几年，大连等地方都是在低潮的时候拿地，那么我们反过来也可以在低潮的时候去拿些好品质的楼盘，我觉得这些也是值得我们网友借鉴的。
【搜狐焦点网】沈总，现在已经是2011年的最后一天了，在采访的最后，能请沈总为我们广大网友以及我们搜狐焦点网送上一些祝福寄语吗？
【沈总】首先呢我们搜狐焦点网是我们房地产门户里比较有影响力的媒体。首先呢新年到了，还是新年祝福，既送给我们的搜狐焦点网，也送给我们的网友，大家新年吉祥，新年大发，其次呢我想，2012年还是要更多的考虑两方面，一方面市场低迷还是要做好过冬的准备，另外一方面，反过来讲，我们也要对后市充满信心；尽管你看像我们现在目前的市场，我们特别选择了今天，2011年的最后一天，来举行这个开业仪式，正因为我们对未来充满信心，我们希望这一天是承前启后，能够从今天打开2012年的一个美好的局面。
【搜狐焦点网】恩，好的，相信通过沈总的介绍，我们对秀山黄金海岸有了更深入的了解，也要感谢沈总为我们送上的祝福，那我们再次感谢沈总，也谢谢大家！