标题：让历史照亮房地产之未来

对于2012年的国内房地产业来说，整个寒冬似乎刚开始数九，而春天离我们似乎很远，远到看不见。

　　与2010年之前的“地王”频现的冲动相比，资本市场开始理性回归。就青岛而言，两笔房地产业界的并购引人关注：一是中润置业以低于买价两亿多元转让莱阳路8号地块，二是开发区上实唐岛湾项目50%股权转让给周大福。 两起并购相差不超过十天。

　　从全国层面看，那些在房地产市场火红一片时涌入的企业纷纷选择了逃离。相关统计显示，2011年年初到12月上半月，非地产主业企业房地产产权交易就达238宗，总金额超过400亿元。

　　有人说，2012是玛雅大预言应验之年，也是中国房地产末日之年。

　　香港中文大学讲座教授、经济学家郎咸平预言：楼市若崩盘99%白领会破产。2008年获诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家保罗·克鲁格曼则判断：中国房地产泡沫破灭，显崩溃迹象。

　　种种预言或推测，都为今年的房地产业抹上了重重的冷灰色调。

　　然而，按照中国传统哲学观点，物极必反，否极泰来；祸兮福所倚，福兮祸所伏。任何事物的转变，往往在峰回路转，柳暗花明处，出现新一线生机。

　　丘吉尔有句经典：你能看到多远的过去，你就能看到多远的未来。

　　历史的忠实记录，不偏不倚，总是能给活在现在的人一些警示或启发。

　　房地产泡沫，除去2008年新近发生的美国两房危机案，再远一点，人类历史有三次房地产大泡沫不容世人忘记：其一是1926年，发生在美国佛罗里达州的房地产泡沫破裂，直接导致华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　其二是20世纪90年代的日本房地产泡沫。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨，东京都一地的地价甚至超过了美国全国地价总和。所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。即使到现在，日本的房地产业依然没有走出低谷。

　　其三是1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

　　房地产业在历史中起伏跌宕，由疯狂而转衰落，又由衰而生而长。

　　因着盛极而衰的因果。2012年，是否是中国的房地产业末日之年，或是转衰元年？

　　或许，任何经济学家的预测或研判，都抵不上中国政治家们“治大国若烹小鲜”的娴熟决策，和中国经济大环境的熏陶，中庸之道，不偏不倚，合理和谐，不大起大落，市场平稳健康，也许是中国房地产的未来之路。

　　易经讲，生生不息谓之易，易，乃变化的意思，由“简易”到“不易”再到“变易”。事物的否泰转化，都有规律可循，而我们的祖先，很早就有了这份自信和悠然。

　　忽然想起自己所从事的报业，一个近年来被视为走夕阳路线的行业，最近有一个消息令人精神一振。股神巴菲特斥资两亿美元收购了家乡的《世界先驱报》。有人将其理解为股神带有“家乡情结”的“慈善之举”。一向资本嗅觉灵敏的股神会为了慈善而为吗？至于你们信不信，反正我是不信。我宁可相信，传统纸媒报业触动了他的哪个兴奋点。