标题：新年首周房地产市场冷清开场

新年第一周，南京楼市与全国其他一二线重点城市一样没有出现令人惊喜的行情。据网上房地产数据统计显示，1月1日-3日，南京共认购商品住宅370套，成交99套，平均每日认购量123套，对比去年元旦的日均184套下滑超过三成。据西南证券（600369）最新统计显示，本周监测的40个城市中，29城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达到71.53%。　新年楼市开局平淡，没有出乎人们的意料之外。因为国家和地方政府的调控政策没有丝毫的松动，并且这样的走势还将延续，楼市还要继续探底。近日，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》绿皮书指出，本季度房价下行通道刚刚打开，2012年房价仍旧降字当头，一季度或现拐点，二季度老盘降价幅度将更大，三季度降价幅度会更深。预计2012年商品住宅市场的销售量和销售额仍将会是量价齐跌的局面，住房市场的调整趋向“软着陆”。对于房价何时能够见底，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示“趋向软着陆”不等于见底，“软着陆”也不一定在2012年就完成。绿皮书认为，2012年中国的住房市场面临着报复性反弹和“硬着陆”两大风险。他建议，继续坚持从严调控不动摇，完善调控措施，同时建立房地产调控的应急机制，做好房价下降的各种应对预案。绿皮书从市场，价格，销售三大角度预测今年第四季度到明年前三季度的楼市走向，深度分析房价的趋势。

　　对此，天相投顾分析师石磊认为，2012年房地产行业政策将进入常态调控阶段，在经历2011年政策面继续收紧和基本面波动中恶化之后，楼市逐渐进入量价齐跌阶段。因此，2012年政策压力会小很多，高压姿态可能会有所舒缓，但同时政策仍然很难放松，以房产税、限购和保障房为主线的调控政策将在2012年继续维持，而差别化信贷政策将随着货币政策的调整预期或有微调。

　　山西证券（002500）分析师平海庆认为，今年中央政府明确表态要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；逐步降低经济对房地产的依赖性将成为“十二五”期间调结构的一项重要任务；政策放松将使投资投机需求重回市场，势必引起房价迅速反弹，不利于保持社会和谐稳定；在七大战略新兴产业以及传统产业投资快速增长的推动下，固定资产投资增长仍能保持在18%以上，GDP增长保持8%以上增长难度不大，2012年房地产调控政策仍无须放松。但是，他认为，房价可能在下半年止跌企稳，库存继续上升、销售不畅、资金紧张使2012年上半年房价仍将处于下行通道；在房价“消”城市居民人均可支配收入“涨”的过程中，房价将合理回归；积极财政政策推动、银行信贷额度逐渐宽松，将对房地产行业需求释放产生积极影响，随着房价逐步回归，下半年需求可能会逐步得到释放，在需求释放过程中房价将止跌企稳。