标题：永州房地产市场的品质与房价的纠结辩证

新浪房产永州讯（唐玉娇）在年前由新浪乐居永州站组织的2012永州房地产创新高峰论坛上，来自永州市的相关政府部门领导以及开发商代表、代-理公司代表、部分购房网友济济一堂。谈论较多的还是总归结为楼盘品质与房价的问题。

房价上不去楼盘品质难以保证 小产权拉低房价

站在开发商的立场，部分开发商代表表示，现在的永州房价普片较低，尤其早几年前，房价过低。一般的开发商根本就不敢做高品质的配套。没有利润的保证，谈品质显得苍白。

小产权房在永州盛行，小产权房与品质楼盘仅一路之隔甚至就在隔壁。这对于做品质的楼盘压力很大。压力来自不仅仅是价格上，对于楼盘的配套建设，周边形象与项目自身的形象落差。

小编语：房地产企业品牌价值的提升对企业自身及消费者而言都有重要的积极意义。品牌价值持续增长，无形与有形资产形成良性互动，能推动企业价值的提升。品牌份额不断扩大，助推企业强强联合，市场份额稳步提升，稳定企业经营业绩。品牌扩张布局加速，丰富业务“生命力”，促进业绩快速增长。品牌延伸趋势明显，业务产品整合拓展，积淀品牌优势，使企业服务价值得以厚积薄发。品牌管理更加完善，企业运行渐成体系，促进企业效益的转换，品牌地产带动购房消费水平的整体提升。

品质上不去 高房价老百姓不买账

不知从什么时候开始，房子成了普通老百姓最牵肠挂肚的东西，街头巷尾、茶余饭后，关于房子的话题始终牵动着每一个脆弱而敏感的神经。从国家对楼市的调控，到《婚姻法》新司法解释关于房产的规定，仿佛任何一个与房子有关的“动静”，都能在社会上激起不小的波澜……

在论坛会上，新浪网友也对于品质这一块发表了看法，微直播中网友里聊得最多的也是永州楼盘品质问题。我们更关注房子的质量，楼盘的规划，户型的设计及以后的物业管理等等

从住房商品化开始，住宅质量、建筑、结构、给排水、暖通等产品品质问题就是消费者关注和维权的重点；随着市场交易的活跃和规模的扩大，霸王条款、定金纠纷、逾期交房、规划改变、产权证纠纷、物业纠纷等成为投诉的热词；在房价高企的今天，捂盘惜售、圈地不用等抬高房价牟取暴利的行为已然是社会舆论的众矢之的。

今天的买房者已不再为了满足单一的居住需求，有相当一部分人为向舒适型居住条件和高品质居住条件过渡而买房，想通过改善居住品质来改变生活品质。第二个转变是国家对建设用地进行了有效控制，开发商靠大量拿地来增加建设量从而达到增加利润的时代渐成往事，只能通过提高住宅品质来提高销售价格。第三个转变是许多有事业心的开发商已经在完成资金积累之后，向盖出更多精品住宅的方向迈进，品质地产成为未来楼市的发展方向。可以说，品质地产时代已悄然来临。

今天我们关注和追求的品质已远远超出单纯意义上的产品质量，品质不仅仅是好坏，也不仅仅是耐用，还包括美观、时尚，环境的优良以及人与人之间、人与自然之间的和谐共处。使用价值的最大化、环境的可持续发展、居者的心理归属和文化认同等构筑成当代地产的品质。

品质地产时代的到来是房地产市场逐步走向成熟的一个标志。房地产行业和其他行业一样，是随着市场的成熟而成熟的。房地产行业重整的时代已经来临，这对每个房地产开发商而言，机遇与挑战并存。谁有着别人无法比拟的核心竞争力，谁就能够柳暗花明又一村。在激烈的市场竞争中，能够笑到最后的必将是那些致力于提升产品品质、引领市场发展的企业，而那些固步自封、不思进取、欠缺核心竞争力的房地产企业将逐渐淡出市场。

品质与房价的辩证关系也是楼盘本身价值的额体现。价格与价值的辩证关系开以得知。价值决定价格。部分永州的开发商们真值得为这件事情好好思量一番了。