标题：【实录】2011年房地产市场运行状况及2012年形势预测

2011年房地产市场运行状况及2012年形势预测报告会于2012年1月9日召开，会上发布了有关2011-2012年中国房地产市场的报告。以下为文字实录：

　　主持人：各位尊敬的来宾，REICO的发布会现在开始。

　　今天我们的嘉宾首先给大家做一个介绍，他们是：国家发展和改革委员会投资研究所原所长罗云毅先生；国家发展和改革委员会投资研究所所长汪文祥先生；华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强先生；还有REICO工作室的几位专家，岳森博士、任荣荣博士，还有几位是在路上。

　　今天的议程是这样的，三个部分，一是发布2011-2012年中国房地产报告，第二是两个专题报告，是中国私募股权房地产投资基金研究和我国老龄住宅的研究；第三部分就是媒体朋友和几位嘉宾的提问和互动。

　　首先请岳森发布2011-2012年中国房地产市场的报告，有请！

　　岳森：尊敬的各位来宾，大家下午好！现在由我代表REICO团队发布2011-2012年中国房地产市场运行报告。

　　首先来看第一个部分，2011年，1-11月购置土地面积同比增加3%，同比减少30个百分点；土地购置面积逐月回落，购置土地面积增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地购置面积同比均为负增长。

　　从价格上看，一到三季度全国主要监测城市综合地价环比涨幅回落。

　　从不同物业类型上看，除办公楼外，各物业投资增幅回落。

　　各物业类型中，房地产开发投资的占笔记本稳定。2011年，商品房住宅占比高于去年1.3个百分点，其他物业占比下降2个百分点，其中商业用房、办公楼近似去年。

　　从新开工面积来看，1-11月份，房屋新开工面积增长20.5%，增幅减小28.2个百分点。

　　从不同类型物业的新开工面积上来看，9月份以后各类型物业新开工面积均表现为逐月回落。

　　从销售上来看，1-11月份，商品房销售面积为8.96亿平方米，比去年同期增加8.5%，商品房增幅自9月份以来逐月回落。

　　从不同城市来看，2011年多数二手房交易量扩大，部分城市二手房交易量呈2008年金融危机时的水平。

　　房价涨幅持续回落，国民景气指数回落至100以下。

　　10月份以后房价下降城市数量增多，从图上可以看到，在9月份城市二手住宅价格下降的城市数是17个，到了10月份翻了一倍，到了34个，而且这种态势一直在延续，到了11月份，房价下降城市数量增加大49个。

　　2011年前11个月，70个大中城市中，有8个城市新建住宅价格累计环比下降。

　　11月份有4个城市新建商品价格同比下降，有21个城市二手住宅价格同比下降。

　　从季度表现来看，下半年房地产景气指数回落。前三季度房屋交易面积增幅下降，房地产开发投资增幅保持高位，土地购置面积和新开工面积增幅回落，房价指数回落至100，房价下降城市持续增多。

　　四季度，房屋交易面积较快下降，大多数城市房价下降，国房城市指数接近100以下。

　　从不同区域上来看，2011年东中西各地区房地产市场供求增长下降，其中珠三角地区房地产市场供求略有增加，长三角地区和环渤海地区房地产供求下降。

　　从国民住房可支付已经跌至100以下，到了2009年，中部地区也跌破100，到了2010年西部地区降至100以下。

　　下面是对2012年房地产市场形势的预测，主要从四个方面对2012年房地产市场进行形势预测。影响房地产市场形势走势的因素包括宏观经济走势、政策环境变化、企业资金压力和市场供给状况。

　　这四个因素对房地产市场影响的主要表现为，2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力。

　　2012年宏观调控政策保持稳定性，货币政策增强适应性。坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，要推进房产税改革试点。实施首套住房贷款优惠政策。

　　2011年末房地产开发企业资金压力较大，但低于2008年金融危机发生时的资金压力水平。

　　2010年3-11月商品房新开工面积的大幅增长，将导致市场供应量的增加会从2011年3季度一直持续到2012年上半年。

　　在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。

　　2012年房地产市场供给继续增加，但房地产开发投资增幅会有较大幅度下降 。

　　综合市场供求两方面影响因素，在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大。