标题：房地产：基本面下行趋势不改 房产税力度加大

政策动态：前两周，房地产行业的相关政策以及政府表态仍旧延续着中央政治局会议和中央经济工作会议的“房地产调控不动摇”的基调。房产税方面，李克强在出席全国财政工作座谈会时称稳步推进房产税改革试点；保障房方面，财政部指出明年中央财政将继续大力支持保障性安居工程建设；土地政策方面，国土部表示将从紧投放建设用地指标，但会合理增加普通商业用地的投放。

公司信息：上两周，9家地产公司公布了12 月份销售数据，除了绿城中国[3.21 -10.59%]外，其余8 家公司全年销售额实现同比增长；另外，招商地产[18.27 -0.87% 股吧 研报]和首开股份[9.52 -1.65% 股吧 研报]公布了拿地情况；名流置业[2.23 -1.33% 股吧 研报]和福星股份[7.34 -0.81% 股吧 研报]等公布了融资担保事项；冠城大通[6.32 -1.25% 股吧 研报]和海印股份[14.99 0.60% 股吧 研报]等公布了对外投资计划；海印股份和华侨城等公布了其他事项。

股价表现： 以上周的表现来看，沪深300 上涨0.97%，申万地产指数[2829.68 -0.80%]回落0.63%，地产股略微跑输大盘。以近一个月的表现来看，沪深300 指数下跌5.39%，申万地产指数下跌8.43%，表现逊于大盘。在我们覆盖的上市地产公司中，表现最好的为荣盛发展[8.25 -1.20% 股吧 研报]，涨幅为9.0%；表现最差的为张江高科[7.08 1.00% 股吧 研报]，跌幅为24.2%。

市场概况：（1）上上周我们观察的17 个主要城市合计成交面积253.4万平米，较前周环比持平，一线城市成交涨多跌少，二三线城市成交涨多跌少，福州周涨幅居前，北京周跌幅居前；价格指数环比下跌5.7%至151.3，其中重庆周涨幅居前，北京周跌幅居前；可售存量指数环比上涨0.3%，库存继续累积。（2）上周时值元旦假期，我们观察的17 个主要城市合计成交面积153.4 万平米，较前周环比下跌39.5%，一线城市成交环比均为下跌，二三线城市成交跌多涨少，唯有成都周度环比上涨，北京周跌幅居前；价格指数环比下跌4.5%至146.6，其中广州周涨幅居前，北京周跌幅居前；可售存量指数环比下跌0.4%，库存仍居高位。

投资评级和建议：

新年伊始，从中央到地方政府的官方表态仍延续着中央政治局会议和中央经济工作会议的“房地产调控不动摇”的基调，并且也更多地谈到了保障房和房产税，预示在2012 年的调控会与2011 年有所不同，保障房和房产税推进也将加大力度，但“限购”仍然在短期内看不到退出的可能性。因此，我们预计未来几个月实体市场的调整和行业的整合将进一步深化，基本面下行趋势不改。我们维持对地产板块的中立评级，建议投资者优选个股，逢低布局受益于行业集中度提高的行业龙头公司、受益于“低价走量”的新格局形成的低成本快周转区域公司以及享有调控避风港之称、景气度高企的商业地产公司