标题：2011年泰州房地产开发完成投资同比增长48.4%

　　今年以来，泰州市以重点项目建设为抓手，创新工作思路，破解各种难题，积极扩大有效投入，固定资产投资在去年较快增长的基础上，呈现“平稳运行、结构优化、活力增强”特征，为泰州市经济社会稳定健康发展作出了积极的贡献。

　　一、固定资产投资运行的基本特征

　　1、投资增幅平稳较快增长，房地产带动明显。

　　2011年，泰州市完成固定资产投资1197.7亿元，增长26.2%，完成年度工作目标的103%。其中规模以上项目完成投资969.4亿元，同比增长21.9%；房地产开发完成投资228.3亿元，同比增长48.4%。

　　逐月看，投资平稳较快增长，除3月份增长20.79%外，其他月份均超过年度工作目标，在24%左右浮动。从地区看，最高的靖江市和最低的高新区相差5.9个百分点，差距也不大。市区投资完成418.6亿元，同比增长25.2%，占泰州市的比重为34.96%。泰州市房地产开发投资增速高于同期规模以上项目投资增速26.5个百分点，对固定资产投资增长的贡献率达29.9%，拉动固定资产投资增长6.2个百分点，对投资增长带动明显。

　　2、投资结构进一步优化，运行质态明显提高。

　　从产业投资看，三产投资快速增长，比重上升。2011年，三产投资增长34.4%，快于固定资产投资增速8.2个百分点，三次产业投资结构由2010年的0.86:55.47:43.67调整为0.55:52.88:46.57，服务业投资占固定资产投资的比重上升了2.9个百分点。工业投资中，装备制造业继续保持较高增长，通用设备、专用设备、交通运输设备制造业完成投资220.2亿元，占工业投资比重为35.2%，比上年提高8.3个百分点；高耗能行业完成投资124.75亿元，占工业投资的比重下降为20%，比上年低5.6个百分点。

　　3、新开工项目计划投资较快增长，投资增长后劲良好。

　　2011年泰州市新开工项目共1850个，新开工项目计划总投资899.69亿元，增长33%；新开工项目完成投资689.8亿元，完成计划投资的76.6%。其中亿元以上新开工项目108个，5亿元以上新开工项目14个，10亿元以上新开工项目2个。新开工项目投资较快增长，说明投资增长后劲良好。

　　4、民间投资的比重上升，活力进一步增强。

　　2011年，民间投资完成744.94亿元，比重达76.9%，比上年上升5.3个百分点，说明鼓励民间投资的政策效应已经显现，投资内生活力明显增强。

　　二、投资运行中存在的问题

　　一是项目落地建设难度更大。由于原材料价格上涨、劳动力成本上升、企业利润空间受挤，企业投资积极性减弱。受国家紧缩性货币政策影响，项目建设资金趋紧，一批在建企业项目进度缓慢。地方政府融资平台融资减弱，政府项目资金更是紧张，导致项目进展缓慢。由于用地计划紧张，虽然通过点供和独立选址可取得土地指标，但仍有大批项目受制于土地指标难以落地。

　　二是高新技术产业投资增长不快。2011年高新技术产业完成投资88.62亿元，占工业投资的比重为14.17%，比上年下降6.1个百分点。

　　三是生产型服务业投资增长不快。2011年生产型服务业完成投资114.74亿元，仅增长5.2%，占三产投资的比重为20.57%，比上年下降5.8个百分点。

　　四是房地产市场低迷，今年房地产开发投资不容乐观。受房产新政影响，房地产市场出现低迷，商品房销售面积下降。2011年泰州市商品房销售面积468.2万平方米，下降10.61%；其中住宅销售面积387.62万平方米，下降16.34%。房屋销售额295.06亿元，增长18.68%，比上年回落36.8个百分点。泰州市商品房销售面积从今年4月份以来连续8个月同比下降。市区商品房销售面积175.9万平方米，下降5.4%；房屋销售额120.3亿元，增长33.2%。