标题：房地产开发贷款很难增加 降价或成今年楼市主色调

央行2011年金融机构贷款投向统计报告日前新鲜发布。报告显示，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减。在楼市调控背景下，贷款难度的加大，促使房地产企业融资成本进一步加大，个人购房贷款成本上升。专业人士预计，2012年房企的融资困局仍然难有突破。

房地产新增贷款占比大幅缩减 

链家地产市场研究部相关统计数据显示，2011年全年房地产累计新增贷款共计1.26万亿元，较2010年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较2010年下降8.5个百分点。

“2011年以来银行对房地产领域新增贷款规模出现了明显下降。”链家地产首席分析师张月分析认为，一方面，为抵御通货膨胀，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。虽然2011年年末央行下调存款准备率，但全年供给上调存款准备金率6次，相当于全年冻结资金约1.8万亿元。2011年全年金融机构新增贷款总额较2010年下降6%。而另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险。会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。

“2011年房地产贷款的缩紧，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。”张月认为，即使2012年的货币政策有稳中有松的预期，在楼市继续调整的过程中，房企融资形式仍然严竣。