标题：房地产调控要让群众得实惠

一、上周土地情况

上周长沙市内六区无土地成交，仅1宗土地新增挂牌。

二、上周开盘项目

上周长沙市内六区共无项目推出新品。

三、上周获批预售证项目

1月29日-1月4日长沙市内六区共1个项目获批预售许可证。

岳麓区

2月2日，麓枫和苑20#栋获批预售许可证。

四、上周成交情况

1月29日-2月4日长沙市内六区新建商品房网签315套，网签面积为3.18万平方米，其中住宅网签258套，网签面积为2.77万平方米。

五、上周小结

上周长沙楼市呈现以下特点：

（一）长沙多家银行已回归基准利率 买房贷款现松动 

2月7日，央行发布消息称将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后，再次释放“满足首套房贷需求”的信号。实际上，首套房贷利率松动之风已从北京、深圳、上海等地四处蔓延，回调甚至优惠的消息此起彼伏。 而在长沙，记者调查发现，此前高企的首套房贷利率开始回归基准点，似乎显示房地产调控政策可能增加了更大弹性。

2011年，由于信贷额度紧张，一些银行对签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷。很多房贷客户都要等上三五个月甚至更长的时间。而目前，长沙多数银行均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。据获悉，当前只要客户手续齐全，放款时间基本不会超过一个月。

（二）长沙公积金贷款可分区就近办理

长沙住房公积金管理中心今年在市内五区（不含望城区）分别设立管理部，市民可就近到所在区办理公积金贷款业务。此前市公积金中心负责市内五区住房公积金业务，其下设的办事处只能办理提取、划拨和贷款收件业务，而公积金缴存、贷款审批等均要到中心城区管理部办理。五区设立管理部后，将推行综合窗口制，一个窗口即可办理开户、汇缴、转移、划拨、修改和查询信息、提取审批等业务，实施“一条龙”服务，并公开承诺“提取即时办结、贷款审批5个工作日完成”。分别是万家丽路中段184号交通银行人民东路支行芙蓉区管理部； 湘府中路166号交通银行湘府路支行天心区管理部；岳麓区金星大道一段19号岳麓区地税局一楼(服务台设市政府二办二楼政务大厅)岳麓区管理部；蔡锷中路伍家井一号长沙二手房交易市场四楼开福区管理部；韶山南路498号交通银行井湾子支行雨花区管理部。

（三）长沙开福推进滨水新区幸福北城建设 实施85重点项目 

“一手抓结构调整，产业繁荣，抓滨水新区的更具规模;一手抓社会管理，群众工作，抓幸福指数的不断提升。”1月30日在开福区干部大会开福区委书记张迎春表示：今年计划实施重点项目85个，基础设施及公益配套项目15个，社会事业类项目29个，城市管理类项目3个，年度总投资169亿元，大手笔推进“滨水新区 幸福北城”的建设。其中，将举全区之力强势推进黄兴北路、火车北站二期、九尾冲、太平路等棚改项目，加快推动长沙金融生态区、现代物流基地、沙坪工业组团以及湘江东岸系列城市综合体建设。同时为加快公共事业均衡发展，开福区今年将新建周南附小、新西长街小学、沙河学校；续建北辰新河三角洲中/小学和恒大小学，随着这些民生项目的开工建设，优质学校将遍布城北新老城区。