标题：雅芳行贿获取牌照 房地产开发商行贿获暴利

雅芳“贿赂门”继续发酵，继上月集团副董事长Charles Cramb遭解雇后，昨天又有外媒报道称，雅芳雇员于2005年向中国官员和第三方咨询机构支付了数十万美元的可疑资金，以获取中国直销牌照。

雅芳涉嫌贿赂官员拿牌照

据华尔街日报中文网报道，知情人士透露，负责调查雅芳高管海外行贿案件的联邦检察官日前向大陪审团递交了调查证据。审计报告发现，雅芳雇员于2005年向中国官员和第三方咨询机构支付了数十万美元的可疑资金，以寻求获得中国直销许可。知情人士称，部分资金的发票上记录的是官员礼品。

从2008年4月开始，雅芳陆续收到举报，称雅芳中国存在与经营相关的“不适当”差旅费、招待费和其他费用。随后，雅芳开始配合美国证券交易委员及美国司法部展开内部调查。

据当年媒体调查报道，雅芳中国卷入“贿赂门”与公司内部人员的举报有关。雅芳中国通过成功公关拿到国内第一张直销牌照后，直销业务迅猛扩张，与传统零售店铺之间的矛盾不断升级。2008年，雅芳直销员队伍扩充到60万人时，同期尚存近6000家店铺，直销员与零售店铺之间为了争夺市场，经常发生矛盾。

去年5月，雅芳宣布将中国区总裁高寿康、首席财务长Jimmy Beh、全球内审和安全部门主管伊恩·罗萨特和负责政府公关的中国区副总裁孙长青等4名涉嫌在中国行贿的公司高管革职。

随着调查不断深入，雅芳内部调查人员发现除了中国外，其在巴西、墨西哥、阿根廷、印度和日本等国的经营机构也存在向官员支付的问题款项。

高额的利润似乎是直销牌照的诱惑之一。按照2009年时安利公司的销售佣金比例，月销售额在9万元以上的，佣金比例最高可达27%。房地产业暴利的诱惑也让开发商们“一掷千金”。

房地产暴利让开发商大肆行贿

近几年，房地产开发市场急剧升温，房价不断攀升。在短短几年内，地处苏北的睢宁县城房价即由每平方米数百元猛涨到4000元左右。为了攫取更多的不义之财，一些开发商往往不惜“一掷千金”来拉拢腐蚀相关人员，以获取暴利。而且县城房地产市场准入门槛相对较低，一些开发企业属于“挂靠”性质，有的企业根本就不具有资质，有的开发商甚至有过前科，他们法律观念淡薄，为达目的不择手段，在很大程度上助推了行贿行为的泛滥。

如因行贿被查处的某开发商，擅自将小区建筑容积率由1.5调整为1.58，这样一改就多建商品房5000多平方米，轻易获利数百万元。

不规范的权力运行机制，让开发商有机可乘。房地产市场发展快、环节多、情况复杂，但相关法规却不健全、不系统，存在许多漏洞和弊端。在土地、规划审批等房地产开发的各个环节，均存在权力寻租的空间，给一些不法者以可乘之机。特别是掌握房地产工程发包权和房地产市场管理权的国家工作人员，更是成了开发商的重点公关对象。在与开发商打交道过程中，这些人一旦心理失衡，私欲膨胀，权钱交易也就“顺理成章”了。

如开发商魏某等人私自将规划3层的综合楼建成6层的商住楼，开工后被规划局叫停。魏某送给分管执法工作的规划局原副局长魏士10万元，在魏士的关照下，该楼竟很快复工并顺利建成。

违法犯罪成本太低，让开发商心存侥幸。现行法律和相关司法解释对行贿罪中“为谋取不正当利益”要件的规定不够明确和完善，致使有的行贿犯罪难以认定。由于贿赂案件取证难，实践中，为了动员行贿人检举揭发受贿人，常常采取对行贿人网开一面的做法，这也导致了行贿人甚至是多次涉案的行贿人有恃无恐。