标题：部分地方要求房地产信托保证兑付 信托公司提前应对

从爆发式增长到目前的低迷成立数量，房地产信托似乎正在淡出市场。接下来，房地产信托依然还要接受兑付风险的考验。

　　信托行业协会发布的2011年4季度末信托公司主要业务数据显示，2011年房地产信托3704.58亿元，其中集合类信托新增2386.89亿元，单一类新增1317.68亿元。截至2011年末，房地产信托的余额为6882.31亿元，相比较2010年，2011年的房地产信托发行规模依然处于高位。

　　进入到今年，房地产信托将开始面临兑付潮，据《每日经济新闻》记者了解，更多的信托公司早已经采取了应对措施。目前，房地产信托的发行也开始进入低迷时期，对于该业务不少信托公司已经采取了谨慎的态度。

　　提前应对兑付潮

　　“今年年初，银监局就召集了各家信托公司开了会，其中还专门指出信托公司要‘保证兑付’。”某信托公司内部人士告诉 《每日经济新闻》记者。

　　尽管对于今年房地产信托到期兑付规模的总额，各个统计机构并不统一。但是面对房地产信托的兑付，信托公司并不敢怠慢。

　　上述人士对《每日经济新闻》记者表示，当地银监局的要求是对每一个项目进行审核，提早了解是否会出现兑付风险。为了“保证兑付”的要求，据了解该信托公司已经成立了“兑付小组”，由公司相关领导牵头，对每一个房地产信托项目的兑付能力进行自查，看房地产企业第一还款来源是否能够满足。

　　“房地产信托经理的压力现在很大，谁也不敢拿自己的职业生涯开玩笑。并且现在信托公司还是比较紧张房地产业务这一块，因为未来房地产行业的走势还不太确定。”该人士称。

　　除了自查以外，某些房地产信托项目如果风控严格的，在签订合同的时候就存在应对兑付风险的条款。据另外一家信托公司相关业务人士介绍，对于房地产信托兑付，有的合同就要求提前3个月或者4个月开始缴纳“兑付保证金”。

　　“比如说，到期日前的倒数第三个月，信托公司会要求房地产企业交20%的‘兑付保证金’，倒数第二个月交50%，最后是100%。这些都会在合同上写清楚。”该业务人士告诉《每日经济新闻》记者。

　　但是，并不是每个合同都会做出这样的要求。因此，对于每一项房地产项目的兑付准备就显得尤为必要。上述业务人士告诉《每日经济新闻》记者，去年监管层就要求信托公司对于房地产项目的兑付进行自查，今年只是要加强自查力度。

　　面对兑付压力，该业务人士显得并不紧张。他表示，该公司依然在推房地产项目，并且还比较多。

　　一位信托行业研究员对 《每日经济新闻》记者表示，信托公司还是有很多渠道去应对兑付风险，如果真的出现房地产企业无法兑付的风险，信托公司还可以发行新的产品对其延期，或者是利用自有资金或者大股东来购买。“那些甚至在信托融不到资金的开发商，有可能会倒闭，这是市场所担忧的。”

　　上述信托公司内部人士称，由于房地产信托发行时期一般在1～2年之间，所以2011年新增的3704.58亿元房地产信托的兑付高峰可能在今年下半年和2013年。