标题：易宪容：房地产政策应该有更多前瞻性

政府为何会把楼市调控作为今年下半年经济宏观调控的主线？房地产调控政策出台如此频繁，对房地产市场走势会有什么样的影响？会不会对政府政策信度造成严重的冲击？

　　当前国内房地产政策之所以缺乏前瞻性，房地产政策出台会如此频繁，一是政府出台房地产政策更多的是考虑部门利益，考虑出台政策其部门能够主导及干预的有多少；二是房地产政策远离公共性，即房地产政策不是通过公共决策的方式，反映绝大多数人的利益，相反，却是更多听取相关利益部门或主体的意见，从而使得不少房地产政策往往把既得利益制度化，而不是让所有当事人的利益得到平衡；三是由于上述两方面的理由，“全面去除住房市场赚钱效应”这个最基本的常识无法真正落实到房地产宏观调控政策中。

　　可以说，要保证国内房地产市场及中国经济持续稳定发展，“全面去除住房赚钱效应”是根本所在。房地产政策不要老是在说，要全面遏制住房不合理需求或引发住房合理需求，就要使住房不存在赚钱效应。如果住房不能成为投机炒作的工具，那么住房合理需求也就自然生成，也就根本不需要政府出台限购、限价等政策来遏制住房的不合理需求了。这样的住房政策才具有前瞻性。

　　在成熟的市场中，信贷及税收就是全面坚决去除住房赚钱效应的最有效经济手段，根本不需要政策成本极高的限购、限价等政策，这些政策与手段仅是某些部门的一己私利。但愿下半年政府对房地产宏观调控政策能够转到更有前瞻性的经济手段上来，不要为少数职能部门的私利所左右。