标题：我市今年继续开展房地产市场秩序专项整治活动　非法预售商品房的合同无效

 记者日前在市住房保障和房地产管理局获悉，我市今年继续开展房地产市场秩序专项整治活动，重点整治非法预售商品房的行为。

非法预售商品房的行为仍存在

　　据介绍，目前，我市一些房地产开发企业及代-理销售商品房的房地产经纪机构，在未取得商品房预售许可证的情况下，仍以各种名义向购房者收取预订商品房的费用。这种行为违反了法律法规，扰乱了房地产市场秩序，侵害了购房者的合法权益。
　　为营造公平有序的商品房经营环境，市住房保障和房地产管理局将对商品房销售的违法违规行为进行专项整治，促进我市房地产市场健康发展。

对商品房销售环节将加强管理

　　在整治活动中，我市将对商品房销售环节加强管理，核查房地产开发企业是否有变相非法预售商品房的行为，检查房地产开发企业是否有捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作和哄抬房价等违规行为，对商品房预售资金缴存及使用加强管理，核查房地产开发企业是否有直接收存、挪用预售款及合同备案不及时等行为。
　　我市将查处未备案的房地产经纪机构代-理销售商品房的违法行为；对从事房地产项目销售代-理、营销策划、代办手续的房地产经纪机构加强备案管理；加强对外埠房地产中介机构在我市从事房地产中介业务的备案管理，查处未在我市房地产行政主管部门备案、从事房地产中介业务的违法行为。

商品房预售信息可查询

　　在整治活动中，我市相关部门将对房地产销售代-理机构和房地产经纪机构加强监管。实行代-理销售商品房的，应当委托在房地产行政主管部门备案的房地产经纪机构代-理；房地产经纪机构不得代-理销售未取得商品房预售许可证的房地产企业商品房。
　　对整改不力、群众反映强烈的，市住房保障和房地产管理局将予以通报；对拒不自查自纠、拒绝管理、有突出问题的房地产开发企业和房地产中介机构，我市将依法查处。
　　市住房保障和房地产管理局提醒市民：查询商品房预售信息，可登录市房地产信息网(http：//www.jlsfdc.com)。发现房地产开发商违规预售商品房，可拨打电话0432-62051424进行举报。

不要买不符合预售条件的商品房

　　据悉，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，才能销售商品房。房地产开发企业不得以“放号”“内部认购”“摇号认购”等形式预售商品房，不得向购房者收取排号登记费、诚意金、认购费等含有预订商品房性质的费用。
　　市住房保障和房地产管理局的相关负责人提醒市民：选购商品房时，一定要防范购房风险。最高人民法院明确指出： “出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”市民在购买商品房之前，应认真查验房地产开发企业的商品房预售许可证，并了解所购房屋是否在预售范围。市民购买了不符合预售条件的商品房，一旦发生纠纷，自身权益难以得到法律保护。