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2012龙年春节过后，围绕房地产政策的走向首先上演了一场地方政府“救市”大戏，2月1日，安徽芜湖市政府通过《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，并于2012年2月9日正式发文，执行时间2012年1月1日至2012年12月31日。该文件中包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策等三条意见，“引导合理住房需求，改善居民居住条件”，保护了楼市的健康发展，因而被冠以“龙年救市第一枪”之名。
继2012年1月31日国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上再提房价回归合理，指出要巩固房地产市场的调控成果后，这次安徽芜湖市房地产新政策的出台则立即触动了市场的敏感神经。此举被市场解读为龙年拯救楼市的第一枪，在媒体与网络上迅速掀起了一场轩然大波。无独有偶，2011年10月11日上午，广东佛山市出台了放宽限购条件的“楼市新政”，更是在出台当天晚上就被紧急叫停。
为什么地方政府会有如此表现，地方政府要救的难道只是房地产开发企业？回答这些问题首先要清楚房地产行业对于国民经济尤其是地方经济的影响。抛开土地出让收益及依附于房地产行业的各项税收对地方政府的重要性不谈，单说房地产行业本身是个关联度极高的行业，直接带动着上下游60多个产业的兴衰，房地产一旦有事，则国民经济的半壁江山将会受累，从而导致地方经济举步维艰、普通百姓收入降低乃至失业，最终造成国内整体经济形势的恶化，而这样的结果是所有人都不愿看到的。
虽然说芜湖、佛山的“救市”新政未能闯关成功，但在北京、深圳等更具有指标性的地区出现的银行房贷利率下调已经实实在在地存在，这种对于房地产市场事实上的松绑，将会逐渐渗透、扩散，最终扭转房地产市场的颓势，让各地经济发展重回正常轨道。
对于房地产市场的松绑动力不止来自于地方层面，实际上中央一级的层面上也存在这样的政策调整方向，近日央行宣布自2012年2月24日起下调银行存款准备金0.5个百分点，这意味着金融机构向市场释放了4000亿元的流动性，4000亿元资金流入市场，按照以往情况来看不可避免会有大量涌入房地产行业，从而缓解行业内的资金紧张局面。这次下调已经是存款准备金自去年12月以来的连续第二次下调，上次下调还有全球六大央行联手救市的背景，两次下调让存款准备金率从21.5%降至20.5%，8000亿元资金进入市场，就此分析得出银行存款准备金率调整进入了下行通道已经顺理成章，保增长已经成为从地方到中央乃至到全球层面的行动共识，政策事实上的转向已经悄然完成。
现在我们说房价高、说有人买不起房，认为这是多么大的社会问题，实际上这是一种长期错误舆论引导的结果。我们的住房保障政策要解决的应该是“人人有房住”，而绝非“人人有房产”，那种住房非买不可的错误消费理念既不符合我国的现实国情，也不符合国际的通常惯例，现实中我们也无论如何做不到让人人都买得起房子。
我国的房地产调控政策始终把首要目标定位为确保房地产市场的健康、稳定发展，稳定增长的房地产行业对于国民经济的拉动、对于解决上亿人口的就业、对于人民生活水平的提高等都有着举足轻重的作用。房价虽说是需要稳定的一个方面，但是为了房价稳定而牺牲掉房地产的交易量和开工量，就是舍本逐末了。这就相当于倒洗澡水把孩子也倒出去了，并不符合楼市调控的初衷，这种因噎废食的行为也违背了全体国民的根本利益，负责任的政府不会容忍这种现象的蔓延。
对于购房者来说，现在这个阶段倒是一个入市购房的好时机，可以预见的是，即便房地产调控不大面积放松，房价也会小幅度上涨。一是绝大多数开发商普遍停止了大规模扩张的步伐，资金的压力并没有外界想象的那么严重；二是地方政府的财政收入还在很大程度上依赖来源于房地产行业的土地出让金和各项税费；三是今年国内实体经济不景气，中央政府保增长就势必需要房地产拉动投资和消费。况且目前从国际到国内、从中央到地方，对于房地产行业发展环境的逐渐向好已成大势所趋，风向初转的时候正是抄底入市的绝佳时机，这一点对于有投资经验的人士来说已经是基本常识。
房地产行业不是洪水猛兽，它的健康发展是符合所有人利益的事情，在遏止了这个行业在某些局部的非理性现象之后，通过各方努力，整个行业将会迎来一个健康、稳定、有序发展的局面，无论是政府还是平民，无论是有房者还是无房者，都将会从这种局面中获益，从这个意义上来说，2012，房地产的春天就要来临了。