标题：恩施州城房地产市场特点解析

房源供应量大 房价趋于稳定

2月24日，记者从各方了解到，相比去年上半年房源稀少、无房可售的境况，今年州城房地产市场供应充足、房源多是最大特点。

市房产局开发科负责人说，根据目前统计的情况，今年，州城住房总供应量充足，上市总量将超过50万平方米。一名房地产营销人士则称，业内传闻州城今年楼盘上市总量将达90万平方米。

房源充足的原因：一是去年下半年开盘楼盘所剩的房源较多。据悉，目前市面上销售的房源均为黔龙一号、恩施首府、施州富苑等楼盘去年未售完的房源。

二是今年州城待开盘的楼盘较多。一业内人士认为，今年上半年，州城房地产市场将呈现百花齐放的态势，凤凰城三期、仙居花园、中大御城二期等多个楼盘都有望开盘，将大大充实州城房地产市场房源。

房价趋于平稳也是相关部门及业内人士的共识。市房产局相关负责人认为，在现有调控政策没有大变化的情况下，今年州城房价将趋于稳定。

一房地产从业者对此表示赞同：“今年上半年，楼市恐怕很难出现大逆转，房价趋稳。”

促销力度较大 买方观望市场

在目前全国楼市趋冷的大环境下，部分开发商推优惠做促销，也成了现阶段州城房地产市场的特点。今年开年以来，部分楼盘就延续年前“开盘9折优惠”等促销措施，个别楼盘还推出了为期一两个月的“总房款减2万；一次性付清享9.5折优惠”等多项优惠措施。

业内人士认为，房地产开发商力推优惠，是开发商应对全国楼市冷淡现状采取的积极措施。一房产营销人士也称，开盘定的高价，并不代表卖价，在售楼过程中，开发商会用其他方式降低实际成交价。

面对继续调控的声音和开发商推优惠售房的现实，购房者则持观望态度。已婚但未购房的州城市民林女士说：“买房子不是买衣服，不合适了可以换。何况现在房地产走势还不明显，也不知道调控政策会持续多久，我想再观望一下”。

对此，一业内人士分析说，目前州城并无新楼盘推出，市面上所售房子均为去年剩下的，其中很多都是高楼层或大户型的房子，总价较高，购买者自然少，有观望情绪也属正常。3、4月份有新楼盘推出时，这部分购房者就会有所释放。

“更确切地说，购房者是在等待新楼盘出现，而非单纯地观望。”该业内人士强调。

待上市楼盘区位有改变 开发商注重品质及环境

细心的业内人士还发现，今年，州城待上市的楼盘在区位上发生了改变，除了部分分布在城区的楼盘外，还有部分项目选址于离市中心较远的城郊，如朝泰·丽水湾等。

毋庸置疑，这是开发商顺应恩施市着力拉大城市发展框架，向着“东进、西延、南拓、北展”城市规划方向发展的体现。

与此同时，开发商则更多注重楼盘品质和环境。一房产营销人士说，如今的购房者最看重的是楼盘户型的合理性，包括采光、通风、房间布局和尺寸等；其次是环境、地段等。因此，今年将开盘的楼盘，尤其是一些较大的楼盘，都会注重楼盘品质和环境营造，全方位满足住户需求。