标题：时寒冰：房地产调控还能维持多久？

作为套在地方政府头上的紧箍咒，房地产调控政策，一直被各地政府想尽办法化解突围，只不过有的办法太直接，霸王硬上弓，搞得中央没有面子，很快就被叫停。比如，芜湖市出台的“免契税补贴”的楼市新政，新政以红头文件形式下达，证据确凿。并且，新政没有任何前戏部分，无论入戏的还是看戏的，都觉得索然无味。好比跳交谊舞，第一步就踩到了对方的脚上，让中央疼得鼻涕都流出来了，还假惺惺地问“亲，真的……踩到您了吗？”结局当然是很快夭折。

　　此为下下之棋。

　　相比而言，中山市就略微含蓄一些。一边声称严格执行中央的房地产调控政策，在政治上与中央保持一致先保证舞蹈时不踩住中央的脚，一边宣布将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，为房价悄悄打开上行空间。此为明修栈道，暗渡陈仓，但中山市暗渡陈仓的事毕竟搞得天下人尽皆知，此为中等之棋。

　　接下来，最高水平的登场了，是上上之棋，却出神入化到几乎看不见棋路（以下媒体部分如果不另外注明，都源自2012年2月21日的《新闻晚报》）。

　　“根据去年年初出台的上海版限购令，大多购房者及市场人士均理解为对已拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭，政策应是暂停售房。而近期市场却传出外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质的消息。”

　　“上海市房管局房地产市场监督处副处长蒋慰如在接受采访时表示，上海市住房限售政策没有改变，上海市政府也已经明确了本市将继续全面贯彻国家对于房地产调控的一系列政策和措施，政策不改变，力度不放松……徐汇房地产交易中心的税务咨询人员介绍，非本地户籍人员在沪购房，需要全额缴纳房产税。而按上海户籍居民家庭，新购第二套住房，仍可享受合并计算人均住房面积不超过60平方米免征房产税的政策优惠。”

　　吃过晚饭，我跟专职负责采访房地产口的记者交流，确认，上海市过去从来没有执行过“居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”的政策，这是一个全新的全面突破房地产调控的新政策。但是，如果直接这样做，势必遭到中央的强力干预，而上海市做得实在是太滴水不漏，令人叹为观止！