标题：王锋:应开征房地产奢侈税

　南都讯 记者左娟 “虽然预计今年仍不会放松限购令，但总之它是不可持续的，为实现楼市的健康稳定发展，建议开征房地产奢侈税。”近日，在本报组织的南都深莞惠房企研讨会上，深圳市房地产研究中心主任王锋在倡议。

　　去年房价同比下跌3%

　　王锋肯定了去年调控取得的成效，并提供了2011年深圳房地产市场的运行报告，自去年8月开始，房价逐步下行，去年全年，深圳新建商品住房均价19469元/平方米，同比下降2.97%。但是，这一“成效”基于限购、限贷加限价的政策严控，抑制了大量需求。今年春节以来，受新盘降价、首套房贷利率下调等因素刺激，大批积压刚需着急入市的势头值得警惕。“要防止房价再度大起大落，应进行房地产税收制度改革，尤其注重在商品住房流转环节征税。”王锋说。

　　效法港台征收奢侈税

　　就商品住房流转环节，深圳自去年7月11日开始严格按评估价征收营业税。“但现行营业税税率太低，解决不了什么问题，应该效仿台湾的奢侈税或香港的额外印花税。”王锋说。据悉，港台均在去年出台重在打击楼市短炒、平抑房价的税收新政，香港的“额外印花税”标准为：住宅物业半年内转手需按实价15%缴税、半年至一年内转手的按10%、一年至两年内转手的按5%；台湾的“奢侈税”为：“持有非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地，在两年内转移，分别按照实价课征未满1年者15%、1-2年者10%”。而大陆现行的二手房交易营业税为就5年内转手的住宅征收，普通住宅按房款差额征收5.55%、非普通住宅按房款征收5.55%。

　　“一对比就知道，港台的做法关键在于梯度化：越快转卖，要交的税越多，而不像内地的只有一个坎，而且这个坎还是5年，过于宽泛，很多正常的换房需求也被误伤。”王锋说，他认为尤其深圳楼市早已面临新增供应越来越小而刚需强劲的局面，所以投资投机风气尤盛，要令楼市长期健康稳定地发展，应就房产流转环节开征差异化高税率的税收，原理等同于央行在现行“限贷令”框架下不断强调“差异化信贷政策”，将首次置业、二次置业和多次置业的贷款政策差距拉大，以同时实现鼓励首次置业和打击投机炒房。