标题：6国近千套房产南京叫卖 专家:海外置业更须冷思考

东方网3月10日消息：2008年起掀起的海外置业热潮，在限购、限贷后愈演愈烈，南京部分海外置业中介的成交量近期激增50%。昨日在南京奥体中心举办的一场海外房展会，让眼下的海外投资热有了生动参照：来自美国、澳大利亚、英国、葡萄牙等4大洲6个国家的近千套房产，让投资客颇为心动，展会刚开场，就有3位投资客没看房就下单。

　　投资客“抄底”美国“法拍房”

　　“这段时间在上海办理美国签证的数量创下历史新高，我们公司目前代办的赴美签证，要1个多月后才能面签。你可以想像，当前投资美国房产的热情有多高。”这是中美不动产责任有限公司董婕的“见面语”。她说，2月份其公司美国购房成交量同比上升了20%。

　　这家公司目前代售房源均为美国次贷危机后银行拍卖的“坏账”房源，最便宜的1幢别墅仅6万美金。“次贷危机后，600万人失去自己的家，银行持有了300多万套房源，只能低价出售。我们把这些房子叫做‘法拍房’。”如此低价，成为吸引中国客的最大卖点。“公司每两三个月就会组织二三十人的看房团赴美，不少人想抄底。”

　　美国房产的高租金回报也让投资客动心。亚特兰大以MBA出名的大学凯斯西储附近的房子，据称租金回报可达10%以上，而投资一套房产最低只需30多万人民币。现场一套拉斯维加斯的房源，114平方米，3房2厅，房款仅7.8万美元，每月租金据称6600人民币，年净回报可达12%，但在中国，一套100万元的房子收不到这么高的租金。

　　“澳洲威驰房产”中国区首席执行官Kim

　　Gilliland女士介绍，根据澳洲过往40年房产市场走势数据统计，澳洲房产平均每7年翻1倍，每年平均10%的速度增长。她说，去年中国房地产调控，其后投资客明显增多，“公司客户95%是中国人。”她坦言，中国人推高了当地房价，像墨尔本开发的很多房产项目，由于有移民带来的投资热钱，房价涨幅十分可观。

　　澳大利亚铂地房地产上海有限公司销售经理喻琦也表示，去年以来到澳洲置业的中国人很多，江浙一带尤其不少，每个月公司至少要签几十单购房合同，意向合同则上百单。

　　不再紧盯美英澳，房产投资地多元化

　　与以往不同的是，眼下投资客的心态与眼光均发生变化，投资地更为多元化。展会上记者就看到了来自菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国的房源。

　　“源海投资”上海分公司总经理高健介绍说，他们此次带来了马来西亚的两个期房项目，均位于吉隆坡，一个在市中心，另一个在市郊，均价同为2万元人民币/平方米。“前者是60-70平方米的小户型公寓，后者是100平方米以上的联排别墅产品，同样的产品如果放到南京，房价要高不少。”高健说，2008年时海外投资热点还集中于美国、英国和澳大利亚等地，但现在趋于多元化，开始分散投资。

　　正是嗅到投资多元化的新趋势，此前仅专注于澳大利亚房产经营的“铂地”公司也首次代-理起菲律宾马尼拉的房产，房子由美国纽约最大房产商TRUMP

　　TOWER建造，是马尼拉的地标项目。“同质量的房子，在纽约房价高达千万美金，在马尼拉却要比美国便宜50%。都是精装修，100多万人民币起售，最贵的上千万元人民币。”喻琦说。

　　海外购房，那些不可不知的风险

　　海外抄底风起云涌，但投资总伴随风险。

　　董婕说，在美国购买房产，面临汇率风险。“人民币与国际接轨是趋势，汇率难免波动，目前已从6.7%降至6.3%，所以我们鼓励投资总额在50万元人民币以下的房产，就算汇率跌了，跌幅也就几千元，风险可控。”

　　税收风险也是不可忽略的。美国的卖房增值税是30%，一套50万人民币的房子如卖到100万，则按差价的30%征税。“除非你去美国旅游，用机票等花费抵扣增值税。”

　　除拉斯维加斯免征房产税外，美国各洲均对房产征收房产税，每年1.1%-1.3%不等，房地局每年会进行价值评估，不过伴随房屋每年的折旧，房产税会递减。一旦房屋产生租金，每年还收物业管理费。高达50%的遗产税也是个问题。

　　“所以，赴美看房后，也有不少人并不下单。他们还担心，房子买下后可能无人管理，出租难，每3年必须整修的政府要求也难执行。”

　　在马来西亚持有房产也需成本，包括土地税和门牌税，每年征收，平均下来，每套公寓每年两项税费共2000-3000马币，别墅高些，最高的税费上万。

　　在澳大利亚购买房产，则须支付印花税，各州规定不一，基本是房价的2%-3%。房屋的维护成本主要是物业费，每年须上交2000-3000澳币，别墅则需要交纳市政管理费，每年1000多澳币。此外，如卖房，还收40%的增值税。

　　因而业内人士特别提醒，海外购房，一定要有风险意识。