标题：一老人瞒着后老伴将大连一房产卖给儿子

张女士与年长的方某结婚，成为方某的后老伴。此后，方某通过房改取得金州的一处房产。方某将这套房子背着张女士卖给了亲生儿子，并作了公证。方某去世后，张女士以丈夫擅自出售共同财产为由将继子告上法庭。今年2月下旬，金州区法院一审判决，这起房屋交易无效。

　　老公将房子私自卖给儿子

　　1992年，张女士与年长的方某结婚。2000年，方某通过房改政策取得了一套住房的所有权证。2003年3月，方某与儿子小方签订这套房子的《买卖契约》，约定方某以4万元将房子卖给儿子小方。由于这份合同有些草率，两天后父子俩再次签订了《房地产买卖契约》，这次按照格式合同对原契约内容做了详尽的补充，还到金州区公证处做了公证。此后，小方取得这套房子的所有权证书。2010年11月，方某因病去世。年过7旬的张女士将继子小方告上法庭。

　　张女士表示，这套房子是她与丈夫在婚姻关系存续期间，丈夫通过房改政策取得的房屋产权，为他们共有的。方某将房子卖给儿子小方时，她并不知道。在她和丈夫都没有到场的情况下，小方来到区公证处对这套房子的买卖进行了公证，该公证行为无效。请求法院确认方某与儿子签订的买卖房屋契约无效。

　　法庭上小方表示，这套房子是父亲方某通过房改政策取得的，张女士无权享受房改的优惠政策，因此没有权利主张所有权归属问题。此外，父亲当时购买单位房改房的房款是他交纳的。张女士对父亲将房子变卖是知情的，当时她默认了这件事。

　　一方擅自卖房合同无效

　　法院经审理认定这套房子是原告与去世的方某的共同财产，被告提出的原告不享有房改优惠政策无权享有房屋所有权，无法律依据。被告所说是替父亲交纳了房款，证据不足。在夫妻关系存续期间，一方擅自处分共同财产的，一般认定无效，因此方某在未经原告同意的情况下擅自处分房屋的行为无效。

　　今年2月中旬，金州区法院一审判决，被告小方与父亲签订的两份房屋买卖的契约无效