标题：谢逸枫:政府工作报告中房产政策说的很无力

主持人：你是如何看待今年政府工作报告房地产调控内容，2012年房地产调将如何走势？

　　谢逸枫：同样是“搞好房地产市场调控”，2011年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，而2012年报告则提出“促进房价合理回归”。这一表述，彰显了中央坚持房地产调控政策不动摇的决心。今年政府报告对中国房地产调控指明“大方向”，但楼市调控具体怎么走势并未做明确说明。从调控的决心和态度看，2012年继续房地产政策调控，调控力度不会放松。并以原来房地产调控政策为主，着重保障房建设，把“遏制部分城市房价上涨过快”调整为“促进房价合理回归”作为今年房地产调控目标。

　　谢逸枫：在对房地产调控的描述中，政府工作报告采用的描述性词语为“继续搞好”，而不是前面一直强调的“毫不动摇”。“毫不动摇”是刚性的词语，而“继续搞好”的提法要弱化和温和一些，或许代表了政府的态度，而这是否成为政策微调挪出了“空间”，不得而知。从温总理政府工作报告房地产调控政策的内容看，显示得比较“无力”，主要是内容空白，无具体的政策规定和指导及如何实施的内容。一方面是政府工作报告中，貌似无一字提及“三限”（限购、限价、限贷）政策，也只字未提商品房预售制度和土地制度及房地产项目资本金制度等保障房住房制度的具体改革。另外一方面是也未提到如何具体的增加商品房供应和土地供应及挤压空置商品房等土地空置的具体政策。

　　谢逸枫：2012年中央房地产政策走势总体方向是继续调控、不放松。一方面是进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。另外一方面是防止房价出现大幅度反弹，引起民变。其他方面就是为研究房地产政策调控长效机制腾出时间，促进房地产业能够长期健康稳定发展。一个是如何把目前抑制投资或者投机性需求的这些短期性的政策如限购政策，逐步转化成一种可持续的有长期效果的政策。未来是不是可以考虑通过房地产税的逐步推广，以此来逐步取代限购政策，这可能是发展的方向。

　　谢逸枫：但是，2012年房地产调控不会出现新的严厉政策，并且会有局部房地产调控政策的适度微调。限购、限贷一直是本轮房地产调控的重头戏，但在本次政府工作报告中却只字未提。没有提到并不意味着政策会有变化，之前，政府也提到有关限购和限贷政策的长效化，能看得出来在短期内不会出现特别大的调整。不过，限贷和限购存在微调的空间，认为过去是全面的限购或限贷，不排除以后出现调整的可能性。

　　主持人：你是如何看待今年政府工作报告房地产调控内容，一是坚定不移地加强房地产市场调控。我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。市场上认为，房地产市场的继续调控就意味着房价还会回落，你是怎么看的？

　　谢逸枫：房地产市场的继续调控不意味着房价还会下降，但是部分城市的房价涨幅继续回落是会的。房地产市场调控在2012年继续加强是不可能的，但继续实施原有房地产政策调控是肯定的。一方面是佛山、芜湖、成都、上海四地调控政策微调叫调，但到目前为止，全国共有24个城市的地方政府对房地产政策调控微调，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以、购房补贴、户口等。另外一方面是按照新国八条的政策，限购、限价、限贷、价格控制目标、房产税、土地政策、一房一价等政策必须2012年继续扩大到覆盖更多城市。但是到现在依然是难继续扩大更多城市，譬如限购城市才48个，限价城市才40个，价格控制目标城市才135个，限贷和土地调控及保障房政策实施的城市全国600多个，房产税城市才2个。毫无疑问，中央房地产调控已经到了“寸步难行”。

　　谢逸枫：从2011年遏制部分城市房价上涨过快趋势的调控目标完成看，房地产调控目标实现。不过，而离房地产调控的目的非常遥远，甚至陷入“越调越涨，越调越买不起”。因此，单从国家统计局70个大中城市价格报告的环比数据看，很难说调控效果正在显现。一方面是全国600多个城市，仅仅统计房价的城市才70个，才占不统计城市的十分之一。另外一方面是从国家统计局70个大中城市价格报告的同比数据看，房价上涨的步伐未停止，仅仅是房价涨幅下降，但房价还是上涨。