标题：2012年9、10两周青岛市房地产市场销量继续回暖

2012年第9、10周(2.27-3.11)青岛市房地产市场周度简报

备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。

土地供需：

2012年第9周（2.27-3.4）全市共有4幅土地发布出让公告，其中3幅为胶州市发布的划拨出让地块，1幅为平度发布的协议出让地块；从土地用途看，住宅和其他用途各两幅。成交方面仅胶南市的两幅协议出让地块，用途均为工业用地。

土地供需：

2012年第10周（3.5-3.11）全市共有2幅土地发布出让公告，全部为城阳区拍卖出让的工业用地。成交方面平度市3幅土地成交，从出让方式看，2幅为拍卖出让，1幅为协议出让；从用途看1幅为住宅用地，其余2幅为住宅兼商业用地。

供应量：

2012年第9、10两周（2.27-3.11）全市住宅新增供应量共计2020套约22.85万平方米，其中胶南市新增房源最多，共计869套约10.39万平方米，套数占比达42.8%。

从全市住宅新增供应量周度走势来看，2012年第9、10周新增住宅房源共计2020套约22.85万平方米。需要特别注意的是，2012年2月28日至3月5日青岛市房地产交易中心数据服务器出现故障，连续7天显示零交易量，而网签房源仍旧持续进行，因而第9周末市场交易量无法准确判定，故本次报告将第9、10两周数据合并进行分析（销量、存量、价格与之相同）。

从住宅新增供应区域分布来看，上周全市7个区市有项目新取得预售，其中胶南市新增房源最多，共计869套约10.39万平方米，套数占比全市的42.8%。

新增供应：

2012年第9、10周（2.27-3.11）全市共12个项目新取得预售，胶南市、即墨市新增项目最多，各3个；城阳2个项目新取得预售，其余崂山、四方、黄岛、胶州各1个项目取得预售。

从新增项目个数来看，2012年第9、10周全市共有12个项目取得新增预售；其中胶南市、即墨市新增项目最多，各3个；城阳2个项目新取得预售，其余崂山、四方、黄岛、胶州各1个项目取得预售。

2012年第9、10周期间胶南市凭海临风新增房源最多，共计664套约7.85万平方米，套均面积118平；开泰锦城居于第二，新增房源328套约3.11万平方米，套均面积95平；安达公寓排行第三位，新增256套约2.1万平方米，套均面积82平。

销售量：

2012年9、10两周（2.27-3.11）全市住宅总销量3953套约38.2万平方米，房地产交易市场相对比较火爆；其中李沧区、黄岛区、城阳区、市北区四区住宅销量保持在4万平以上，市南、崂山、即墨、平度四区市市场表现相对较差。

从销售量周度走势来看，2012年第9、10两周全市住宅总销量3953套约38.2万平方米。

从住宅销量区域分布来看，2012年第9、10两周青岛市住宅市场表现活跃，李沧区、黄岛区、城阳区、市北区市四区市住宅销量保持在4万平左右，市南、崂山、即墨、平度四区市市场表现相对较差。

销售排行榜：

2012年9、10两周（2.27-3.11）花好月圆项目销售面积位居排行榜首位；在此影响下，华新园置业回款金额排名第一；崂山区海信天玺销售单价50689元/平方米，单价排名居首。