标题：寻找“合理”的房价 哪种房产值得你出手

全国两会前后，有关房地产调控不放松的信号一而再再而三地明确。温家宝总理也表示，“房价还远远没有回到合理价位”。既然2012年房价趋势向下，购房者能够保持淡定自然是应该的，不过对于确实需要买房的市民来说，不只是围观，还需要更多一份关注，不要错过可能出现的优质房产。

　　第一类 

　　关注了很久，终于开始降价的心仪房产

　　有些人购房的目标性非常明确，就是喜欢某些小区的某类房产，并且一直保持着持续关注的状态。虽然说平均房价向下，但是涉及到某一地段，则未必如我们所愿那么大幅下降。如果购房者关注的心仪房产终于开始降价了的话，那就必须要多花点心思，追踪该房源的房价变化势头，选择一个合适的时机出手。

　　第二类

　　新开低价盘，尤其是明显低于周边同类房产价格的房源

　　房地产开发是资金量消耗相当大的行业，大多数房企都是负债经营，在当下房价反弹无望的情况下，楼盘项目越快销售完毕，实际盈利状况就会越好，不然的话，债务成本会相当高。一些新盘为了达到最好的销售效果，采取低开姿态，只要确认是真正低于周边同类房产的低价盘，购房者不妨多一点关注。

　　第三类

　　特殊情况，业主急于抛售的二手房源

　　楼市的购买力不旺盛，业主二手房出售的难度也会大大增加，二手房从挂牌到真正售出的周期变得越来越长。虽然说业主持有的物业不会有太多的经济压力，但是遇到特殊情况，比如说业主急于出国，需要资金而套现房产的话，就会大幅度降价求售；或者企业遭遇资金难题，想要通过出售房产来换取现金流渡难关的时刻，也会低价售卖。只有时刻关注，才有逮到超低价二手房的机会。

　　第四类

　　尾盘甩卖，价格非常低的现房 

　　在当下的楼市现状下，越来越多的房企都感受到了沉重的资金压力，而且受过去一两年的楼市调控政策的影响，很多楼盘的销售状态都不是太好，尾盘大量存在。对于一家房企来说，如果在楼市状况好的时候，尾盘还可以摆高姿态，但是在楼市状况不好的时候，尾盘就是最好的促销品。虽然尾盘大都不是最理想的房源，但是价格低的话，也算是一个特大优势，购房者不妨好好把握。

　　我市住房保障和房产管理局相关人士提醒市民，在目前楼市状况下，市民购房一定要选择已经获得商品房预(销)售许可证的房产，预防“收取预付款后，项目却迟迟不开工建设或者不开盘”的情况，有的开发商则采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围，诱导消费者。遇到类似情况，或违法违规销售商品房的行为，购房者除了保持冷静，还可以向房管部门进行举报。