标题：山西首届海外房产推介会：海外地产太原抢客源

国内楼市限购、限贷，这让众多海外地产商、代-理销售海外地的中介机构看到了商机。而潜藏着大批实力不凡投资者的山西市场，自然不会被海外地产商遗忘。3月18日、19日，多家海外房产公司带着产品来到省城太原，推介会上人声鼎沸，热闹非凡。针对海外地产的投资风险、市场差异、持业成本等，成为参会者颇为关切的问题。

　　业界人士提醒：投资海外地产别指望一夜暴富！

　　置业专家提醒，投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同协助完成整个购房手续，同时要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作。还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范风险。

　　海外置业逐渐升温

　　3月18日，在省城某知名大酒店举办的首届海外房产山西推介会上，人声鼎沸，参会人员纷纷拿出笔记本、纸、笔，详细记录下推介会上产品价格、特征、地理位置。

　　主办方山西华瑞盛达海外投资咨询有限公司的负责人汤勤风先生介绍，近两年海外地产的投资热潮逐步升温，北京、上海、广州、深圳这样的一线城市每两周会举办一次海外地产推介会。各地举办的房产会上，海外地产已成为会展上重要展商。“以澳洲的西蒙斯家建集团为例，这家房产公司去年在国内销售了1000余套房子，成交额达到50000万澳币，非常可观。这当中也有山西人的身影。”汤说。

　　记者在现场看到，数百位参会人员中以40岁至60岁间的中年人为主。几位与记者邻座的参会人员表示，自己曾到新加坡、澳洲、新西兰旅行过，这些地区和国家的自然风光美不胜收，社会环境融洽舒心。一位50多岁的男士表示，自己的女儿已经在澳洲读书三年，自己和老婆也想在那里买套房子养老，参加此次推荐会就是想多了解些海外置业的风险和购房知识。

　　山西省房地产协会副会长田峰介绍：“尽管山西客户购买海外地产的数量在快速上升，但与发达城市相比，这个数量还很少。主要原因在于山西人对于海外房产购买的目的和理念的认知不清。大多数人购房目的仅仅局限于留学和移民两个方面。实际上海外房产的购买更倾向是一种投资理财，是让自己的资产增值、保值，是以取得回报为目的的投资行为。”田峰认为，山西人对投资海外地产认识不全面。

　　价格不贵、永久产权很诱人

　　“100万元人民币，在北京只能买到六环附近50平方米的毛坯房，在太原，能买到120平方米的普通精装房。可这样的价格，在加拿大第二大城市蒙特利尔市，却能买到一套150多平方米的精装公寓，性价比很高。”2009年7月，在加拿大蒙特利尔市工作了十多年的太原人王先生，在工作地购买了一套住房。王先生称，加拿大的商品房全部是精装现房销售，客户交款后可以拎包入住。

　　汤勤风先生介绍，澳洲第四大首府城市——阿德莱德在2011年的世界宜居城市评选中排名第八位。投资者仅需30万澳元(190多万人民币)就可以在阿德莱德地区买到一栋占地270-389平方米、使用面积150-180平方米的独栋精装别墅。而在省城购买建筑面积相当的高层精装住宅，价格比在澳洲买别墅还要贵。

　　另外，海外地产还有一个吸引国内购房者的重要原因，就是这些国家的房子拥有永久产权，地上建筑和所占土地都属于房主。

　　投资海外地产很难一夜暴富

　　经过近几十年、甚至是数百年的房地产业商业化发展，海外房地产市场走势较为平稳。而国内的房地产市场仍处于变幻莫测的调整、企业转型中，房地产业的暴利和风险并存，存在很多不确定因素。

　　汤勤风先生认为，不动产投资者习惯了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报，但如果持这种观念投资海外房产则根本行不通。而且投资者不应该根据自己喜好购买房产，而应选购大多数人感兴趣的房产。比如，在国内城市中心的小户型最好卖，但是在澳洲等国家城郊别墅可能更为热销。

　　受邀参加山西首届海外地产推介会的国内知名海外地产理财投资师刘磊介绍说，投资海外地产需要考虑多方面的因素，比如置业国家的政策环境，这一点可以保证投资者购房的稳定性、可靠性。同时，要考虑房产所在地的就业率，就业率直接影响房屋空置率。此外，还要考虑房屋供给比例和人口因素等等。“投资海外地产首先得考虑自己有充足的现金流，能否承受贷款压力，其次再考虑增值。”刘磊称，置业者投资海外地产必须注意防范风险。

　　海外置业风险提醒

　　推介会上，许多参会者频频举手，提出许多关乎海外置业者切身利益的问题，专家对此进行了详尽解答——

　　1、“买房就可移民”说法不可信

　　“在澳洲买房对移民有什么利好？”推介会互动环节，多位参会人士最想知道，在海外买房能不能办理移民。海外地产投资理财师刘磊先生特别澄清说，这种认知是错误的，移民不一定必须买房，买了房子也不一定就能保证移民。如果有买房确保移民的项目，那一定是不可信的。

　　他介绍，目前所有发达国家的政策均未对买房移民做出担保。部分海外地产广告中声称可以“买房移民”，这种宣传不可信。“在澳洲买房对移民有帮助，但是仅凭买房是办不了移民的。”刘磊说。

　　2、用家长的名义买房更合适

　　“我的女儿已经在澳洲留学了三年，我想以她的名义买房，可不可行？”一位男士发问。

　　刘磊称，多数发达国家对房产所有者没有限制。在澳洲，孩子和大人的名义都可以购房，但18岁以下人士不能单独贷款，只能与成年人共同购买房子。

　　另外，澳洲承认事实婚姻，如果家长以子女名义买房，子女有同居一年以上的男友或女友。双方若分手，对方有权分割房产增值所得。

　　3、交易和养护成本很高

　　省房协相关人士提醒，尽管目前海外房产的投资时机不错，但很多海外房产往往是房价不高交易成本不低，投资者绝不能一听有利可图就一窝蜂跑过去买房，要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。如果签约后发现问题再要反悔代价就高了。

　　一些海外国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税，各种成本算下来，其实际支出也不少。比如，澳大利亚投资房地产也要支付四大项费用，即物业管理费、水务费用、市政费、土地税。即便房产升值了也未必就能独享其成，房价上涨部分还要交纳不菲的个人所得税。