标题：通过裁决签下的房产 买家只能一次性付款

读者张小姐：我看上了一套二手房，想购买的时候发现自己的社保没有连续交满一年，不符合购买条件。但是听中介说可以走法院裁决的方式成交，只需要交部分额外的裁决费用。请问这样做是否有风险？

　　记者帮忙：广东信荣律师所主任律师张茂荣表示，购房合同签订之后，不符合购买条件的购房者往往被卡在过户一端，而中介会为不符合购买条件的购房者采取一种约定产生“虚拟债务”的方式实现过户，随后通过外地法院对这一“债务纠纷”进行判决。并在执行过程中，让卖方(债务人)则以房产充抵债务，由深圳房地产权登记中心，根据抵付裁定进行过户。本地法院判决时一般会事先咨询深圳市房地产权登记中心可否过户，如产权登记中心答复属限购对象，一般不会判决房产过户。不过外地法院不受这个限制。不过，有中介公司表示，通过裁决形式签下的房产，银行不接受抵押，买家只能一次性付清。