据文汇报讯，物业市场高价涌现，投资气氛疯狂。不过，资深投资者均认为，目前楼市已经高处不胜寒，现阶段适宜忍手为上。科达集团主席汤君明预期，楼市在特首选举后出现下调，新界区中小型物业首当其冲，长远将较现时有逾4成跌幅，重回呎价3,000元水平。另一资深投资者黎汝远更明言，现时以「唔做唔错」为原则。
对于最近不少二手住宅出现高价成交，投资不少物业的科达集团主席汤君明认为，现时息口低，加上回报约近3厘，买物业好过存钱于银行，加上普遍买家存在「怕执输」的心态，因此高价不断。
结果或催化调整作用
不过，他指出，特首选举一旦流选，对股市、楼市均有一定影响。目前楼市高处不胜寒，加上大选前不少政商界人士及投资者均想先睇定点，而选举结果对楼市坏处多于好处，并在心理上有催化作用，有可能加快楼市跌势，估计年底楼市有机会调整，现阶段适宜忍手。
他续指，未来政府会有居屋及公屋等推出，当中新界北区，如元朗、天水围、屏山及洪水桥一带的中小型住宅跌幅最利害，长远有可能重回呎价3,000元水平，物业质素称好的亦跌至4,000元水平；而豪宅由于讲求地点及供应少，跌幅较小。
铺位方面，汤氏称，始终铺位有租金支持，表现最好，但价值升幅有限，除非持有顶级核心区一线铺位，否则一线、或二三线边缘的铺位投资回报只有2厘水平，不值得投资。
铺位尚好写字楼危险
至于写字楼前景则属于危险，因受环球经济影响，企业为节省成本，不少由核心区甲级搬至乙级，又由乙级搬至新区，外围越扩越大，故租金亦受压。
有「摸王」之称的资深投资者黎汝远表示，手上大部分物业已经沽出七七八八，目前余下10余个住宅单位，当中以北角和富中心及城市花园为主，单位大部分出租，而叫价方面因应市况，调升5%至10%。另有两个金钟力宝中心及北海中心写字楼单位，估计全部物业市值约1亿元。
黎汝远：97年一役已怕
他坦言，「现时楼价真是好高，要用好多钱才能赚好少钱。做错一宗交易可以好大件事，经过97年一役，已经怕怕，现时以唔做唔错为大原则。」