标题：房产税能否调控房价

[财讯网]房产税有望扩大至深圳广州，进一步加大实验城市，尽快完善税收制度，但是尽管房产税范围可能扩大，作用却有限，毕竟还在试验中，而限购，两限房、经济适用房、廉租房的共同发力才能令人看到更多的希望。

在经过上海与重庆的房产税试点后，房产税有望扩大至深圳广州，这对有房者以及房产较多的人来说不是好消息，但是对于那些没房或者只有一套自住房的人来说似乎看到了一丝希望，也许会因为房产税的实行，房价会出现合理回归，或者房价下跌，总之，这是一个值得期待的政策。但是，也许这只是一厢情愿的想法，实际效果未必就真的有那么好。

房产税虽然有望扩大至深圳广州，也可能不久后会加大征收范围，更多的城市征收房产税，但是不是一定征收了房产税房价就一定会出现合理回调，价格回归，与民众的期待相一致呢？答案不言自明，看看美国的房地产就知道了，次贷危机的恶性炒作导致了金融危机的爆发，这与房地产密切挂钩。美国持续了多年的房地产的景气在这一危机的打击下一蹶不振，而房产税的征收也没有挽回这一局面。换句话说，房产税没有压制住美国逐渐上涨的房价，尽管金融危机的爆发与房价的上涨是更为复杂的原因，但是从这里可以看出，房产税的作用有限，不该给予过多的期望。

房山税的作用虽然有限，但并不是一无是处，特别是目前抑制投机需求，炒作房价的情况下，房产税无疑是一枚重磅***，令投机者胆战心惊。加上限购政策的出台，这就像两个拳头，连环拳的打出，令投机者毫无还手的余地。可是，房产税毕竟还是在研究与制定中，也仅仅是开始在少数几个城市实行。实行的效果如何，还是个未知数，但是期待是好的，这一政策对地方财政的好处，令这一政策的持续发展充满希望。

在地方财政中，卖地是一块不小的收入，但是地卖完了，那该怎么办？于是，房产税令地方的财政可以像活水一样源源不断的流动，远比出售一次地所得到的一次性收入好得多。这也为这一政策的未来勾画了美好的前景。毕竟美国、加拿大也有相关的政策。

房价的回归还要有一个较长时间的等待，房产税调控房价作用有限，但是，限购政策，经济适用房，两限房，廉租房的共同上阵的确令人看到了希望。